العناية الواجبة بالعقار وفحص سند الملكية
تحقق كامل من الملكية وسجل الشهر العقاري والديون والرهون والمنازعات قبل أن تلتزم. نكشف المخاطر الخفية مبكرًا حتى تكون أموالك في أمان.
أفضل محامي عقارات في مصر 2026
محامي عقارات متفرغ للأجانب في مصر — العناية الواجبة بالعقار، فحوصات سند الملكية، عقود الشراء، منازعات التسليم، التسجيل، الإيجار والميراث. بالعربية والإنجليزية.
خدماتنا
الخدمات القانونية العقارية للأجانب
حماية استثمارك من العناية الواجبة حتى الملكية وما بعدها
عقود الشراء والتوثيق
صياغة ومراجعة وتوثيق عقود الوعد بالبيع وعقود البيع النهائية، مع ترجمات عربية معتمدة وموافقات أمنية للمشترين الأجانب.
منازعات البائعين والمقاولين
التمثيل في مواجهة البائعين والمطورين والمقاولين للإخلال بالعقد والعيوب والتحريف وعدم التسليم كما وُعد.
تأخير التسليم
إنفاذ حقك في التعويض عند تأخير المطورين للتسليم، مع توجيه الإنذارات الرسمية والمطالبة بالأضرار لمشروعات البيع على الخريطة في جميع أنحاء مصر.
تسجيل العقار لدى الشهر العقاري والتوثيق
تسجيل متكامل لدى الشهر العقاري والتوثيق لتأمين ملكيتك، والحصول على بطاقتك الضريبية، واستلام سندك الموثق.
المسائل الإيجارية والإخلاء
دعم قانوني للمستأجرين والمؤجرين: منازعات الإيجار، التأمينات، الإشغال غير القانوني، والإخلاء بحكم قضائي مع التنفيذ الكامل.
توريث العقارات المصرية
إرشاد حول توريث العقار في مصر وقسمته ونقله، بما في ذلك قانون الميراث للأجانب والشهادات القضائية وتسجيل ملكية الورثة.
مشروعات البيع على الخريطة (الساحل والمطورون)
حماية المشترين في مشروعات البيع على الخريطة عبر الساحل الشمالي والبحر الأحمر والعاصمة الإدارية الجديدة، بما في ذلك متابعة المطورين والإنذارات والمطالبات بالتعويض.
محامي عقارات للأجانب في مصر
شراء أو امتلاك عقار في مصر كأجنبي قد يكون مجزيًا — لكن المشهد القانوني متعدد الطبقات. من التحقق من سند الملكية إلى تسجيل سندك، تحمل كل خطوة مخاطر قد تكلفك أكثر بكثير من أتعاب المحاماة. محامي عقارات متفرغ يحمي استثمارك، ويتفاوض نيابة عنك بالعربية والإنجليزية، ويضمن أن تكون ملكيتك آمنة وموثقة ويمكن الدفاع عنها.
لماذا محامي العقارات ضروري
يوقّع كثير من المشترين الأجانب عقد وعد بالبيع ويفترضون أنهم يملكون العقار. في القانون المصري، يمنحك العقد غير المسجل حقوقًا تعاقدية شخصية فقط في مواجهة البائع. الحماية الحقيقية تبدأ بفحص سند الملكية سند الملكية والتسجيل. وبدونه، لا يمكنك رهن العقار أو إعادة بيعه بسلاسة أو نقل سند ملكية واضح إلى ورثتك.
العناية الواجبة وفحص سند الملكية
قبل أي دفع، يستخرج محاميك سجل العقار لدى الشهر العقاري لتأكيد الملكية وكشف الرهون وحقوق الامتياز والنزاعات القضائية أو المطالبات السابقة. كما نتحقق من الأهلية القانونية للبائع ومن تسجيل سند الملكية الرئيسي لأي مطور — لحمايتك من المفاجآت المكلفة. افهم الإطار الأوسع في دليلنا عن القانون العقاري للأجانب.
العقود: الوعد بالبيع مقابل العقد الموثق
نصوغ ونراجع النوعين من العقود. يوثق عقد الوعد بالبيع (الابتدائي) الصفقة وخطة السداد، بينما يمهد العقد النهائي الموثق، الموقّع أمام كاتب العدل، الطريق للتسجيل والملكية العينية الكاملة. كل بند مهم: الثمن، وجدول السداد، وموعد التسليم، والتعويضات الاتفاقية، وسبل الانتصاف من التأخير. وللتخطيط للتكاليف، يفصّل دليلنا عن تكاليف شراء العقار الأرقام بالكامل.
المنازعات والتأخيرات والتسليم
قد يخلف البائعون والمقاولون في التسليم. إذا تجاوز المطور موعد التسليم المتفق عليه في مشروع بيع على الخريطة، نوجه إنذارًا قانونيًا رسميًا، ونطالب بالتعويض والأضرار بموجب القانون المدني المصري، وعند الاقتضاء ننهي العقد ونسترد مدفوعاتك. يتصرف فريقنا بحزم في مواجهة مخالفات البائعين والمقاولين لحماية مركزك.
التسجيل والملكية
بمجرد توقيع عقدك، ننسق إجراءات التسجيل الكاملة لدى الشهر العقاري والتوثيق: الموافقة الأمنية للمشترين الأجانب، وإصدار البطاقة الضريبية، ودفع الرسوم والدمغات، واستلام سندك الموثق. تعرف على العملية خطوة بخطوة في دليلنا عن تسجيل العقار، وخصّص للتكاليف المرتبطة في دليل الضرائب العقارية.
الإيجار والإخلاء والميراث
ندعم المؤجرين والمستأجرين في عقود الإيجار والتأمينات والمنازعات، ونتولى الإخلاء بحكم قضائي بشكل قانوني وفعال. وللعائلات، نرشد الأجانب عبر قواعد الملكية وتوريث العقارات المصرية — من الشهادات القضائية إلى نقل الملكية للورثة. وإذا كنت تموّل عملية الشراء، يشرح دليلنا عن الرهن العقاري كيف يعمل المقرضون في مصر.
التمثيل من الخارج
لست بحاجة إلى السفر إلى مصر. بمنح توكيل موثق عبر سفارة أو قنصلية مصرية في الخارج، يمكن لمحاميك إتمام العناية الواجبة وتوقيع العقود وتولي إجراءات التسجيل وحل المنازعات بالكامل نيابة عنك.
تكاليف يجب أن تخطط لها
خصّص نحو 3% من قيمة العقار المُقَرّة لرسوم التسجيل الحكومية (2% رسوم تسجيل بالإضافة إلى 1% رسوم دمغة)، إلى جانب تكاليف الترجمة والتصديق للمشترين الأجانب. تتراوح أتعاب المحاماة للتعامل الكامل مع الصفقة عادة من 1,000 إلى 2,500 دولار؛ وتُسعّر المنازعات بشكل منفصل بعد مراجعة أولى للملف.
كيف نعمل
كيف نحمي استثمارك العقاري
عملية واضحة ومنظمة من المراجعة الأولى حتى الملكية المؤمّنة
الاستشارة
نقيّم عملية الشراء أو النزاع أو وضع الملكية لديك ونحدد الطريق القانوني الأنسب بالعربية أو الإنجليزية.
العناية الواجبة
نجري فحص سند الملكية، ونتحقق من البائع، ونكشف أي رهون أو ديون أو نزاعات قبل أن تدفع أي شيء.
العقود والتسجيل
نصوغ عقدك ونوثقه، ونحصل على الموافقات اللازمة، ونُتم إجراءات التسجيل باسمك.
المنازعات والدعم
إذا ظهرت مشكلات، نُنفّذ حقوقك — تعويضًا أو تسليمًا أو إخلاءً أو ميراثًا — حتى تُحل.
الأسئلة الشائعة
القانون العقاري — الأسئلة الشائعة
يستخرج فحص سند الملكية سجل العقار لدى الشهر العقاري للتأكد من ملكية البائع وكشف أي رهون أو حقوق امتياز أو نزاعات قضائية أو مطالبات متنافسة. كما يتحقق من وجود سند الملكية الرئيسي للمطور عند الحاجة، بحيث تشتري بثقة وتتجنب العيوب الخفية.
نعم. بموجب القانون رقم 230 لسنة 1996، يجوز للأجنبي تسجيل ما يصل إلى عقارين سكنيين بمساحة إجمالية تبلغ 4,000 متر مربع، بعد الحصول على الموافقة الأمنية من الجهات المختصة. تؤكد قواعد 2023 هذا الأمر وتُبسّطه مع الحفاظ على متطلبات التسجيل والعناية الواجبة.
يُسجّل عقد الوعد بالبيع (الابتدائي) الصفقة وخطة السداد لكنه لا يمنح سوى حقوق تعاقدية شخصية. أما العقد النهائي الموثق، الموقّع أمام كاتب العدل، فهو الوثيقة التي تقرّبك من الملكية العينية ويمكن تسجيله لدى الشهر العقاري لتأمين سند ملكيتك في مواجهة الغير.
خصّص نحو 3% من قيمة العقار المُقَرّة: ما يقارب 2% رسوم تسجيل بالإضافة إلى 1% رسوم دمغة، إلى جانب مصاريف إدارية بسيطة. أتعاب المحاماة منفصلة وتتراوح عادة من 1,000 إلى 2,500 دولار. الإقرارات الدقيقة تحمي أساس التكلفة لديك عند إعادة البيع والميراث.
إذا تجاوز المطور أو البائع موعد التسليم التعاقدي، يمكنك توجيه إنذار قانوني رسمي والمطالبة بتعويض عن التأخير والأضرار بموجب القانون المدني المصري، وفي الحالات الجسيمة إنهاء العقد واسترداد مدفوعاتك. ينفّذ المحامي شرط التعويض الاتفاقي ويحمي مقدم الدفع الخاص بك.
تُحلّ نزاعات الإيجار من خلال الإنذارات القانونية والتفاوض، وعند الحاجة التقاضي أمام المحاكم المختصة. يتطلب الإخلاء أمرًا قضائيًا مشروعًا؛ يوجّه محاميك الإنذار ويوثّق المخالفات ويحصل على حكم الإخلاء وينفذه. للمستأجرين والمؤجرين حقوق محمية لكل منهما.
أدلة ذات صلة
الموارد العقارية للأجانب في مصر
استشارة أولى — تواصل الآن
هل تحتاج إلى محامي عقارات في مصر؟
اتصل بنا أو راسلنا عبر واتساب اليوم — نحمي المشترين والمالكين والمؤجرين والورثة الأجانب في جميع أنحاء مصر
المعلومات الواردة في هذه الصفحة إرشادية عامة فقط ولا تُعد استشارة قانونية رسمية. تختلف كل قضية عن الأخرى، وتتوقف النتائج على الظروف الخاصة بكل حالة؛ ولا نضمن أي نتيجة بعينها.