Kompletter Ratgeber zum Immobilienkauf in Ägypten — Grüner Vertrag erklärt, Schritt-für-Schritt-Prozess, erforderliche Dokumente, Kosten und kompetente rechtliche Beratung.
Der ägyptische Immobilienmarkt ist für ausländische Käufer zunehmend attraktiv geworden und bietet wettbewerbsfähige Preise, moderne Projekte und eine strategische Lage zwischen Afrika, dem Nahen Osten und Europa. Ob Sie ein Feriendomizil am Roten Meer, eine Wohnung in Kairo oder eine gewerbliche Investition suchen — um Ihre Investition zu schützen, ist das Verständnis des rechtlichen Prozesses unerlässlich.
Dieser umfassende Ratgeber behandelt alles, was Sie über den Immobilienkauf in Ägypten als Ausländer wissen müssen — von den rechtlichen Voraussetzungen und dem System des Grünen Vertrags bis hin zu Schritt-für-Schritt-Verfahren, erforderlichen Dokumenten und Kostenaufstellungen.
Der Grüne Vertrag (Al-Eqda Al-Khadra) ist einer der wichtigsten rechtlichen Schutze für Immobilienkäufer in Ägypten. Geregelt durch das Gesetz Nr. 18 von 2017, gilt er speziell für den Kauf von Off-Plan-Immobilien (im Bau befindlich) und bietet umfassenden Käuferschutz:
Wichtig: Der Grüne Vertrag ist für alle Off-Plan-Verkäufe in Ägypten verpflichtend. Wenn Ihnen ein Bauträger eine Off-Plan-Immobilie ohne Grünen Vertrag anbietet, ist dies ein Warnsignal und möglicherweise illegal.
Hier ist der komplette Prozess für den Immobilienkauf in Ägypten als Ausländer, von der ersten Beratung bis zum Erhalt Ihres Eigentumsnachweises:
Ausländische Käufer sollten folgende Dokumente vorbereiten, bevor sie den Immobilienkaufprozess starten:
Neben dem Immobilienpreis selbst sollten Käufer folgende Transaktionskosten einplanen:
| Kostenpunkt | Betrag | Zahlungspflichtig |
|---|---|---|
| Registrierungsgebühren | 2 % des geschätzten Werts | Käufer |
| Stempelsteuer | 1 % des geschätzten Werts | Käufer |
| Notarkosten | 0,5 – 1 % | Käufer |
| Anwaltskosten | 1 – 3 % des Immobilienwerts | Käufer |
| Maklerprovision | 2 – 3 % | Käufer oder Verkäufer |
| Geschätzte Gesamtkosten | 4 – 8 % des Immobilienwerts |
Verschiedene Immobilientypen in Ägypten haben unterschiedliche rechtliche Anforderungen, Kosten und Überlegungen für ausländische Käufer:
| Merkmal | Wohnung | Villa | Gewerbe |
|---|---|---|---|
| Eigentumsbeschränkungen | Standardregeln | Standardregeln | Zusätzliche Genehmigungen |
| Registrierungsdauer | 30 – 45 Tage | 30 – 60 Tage | 45 – 90 Tage |
| Grüner Vertrag anwendbar | Ja (Off-Plan) | Ja (Off-Plan) | Variabel |
| Aufenthaltsqualifikation | Ab 400.000 USD für Investorenaufenthalt | Ab 400.000 USD für Investorenaufenthalt | Separate Geschäftsgenehmigung |
Kompetente rechtliche Begleitung in jeder Phase — zum Schutz Ihrer Investition
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