Проверка недвижимости и титула
Полная проверка права собственности, записи в Земельном реестре, долгов, обременений и споров до вашего обязательства. Мы выявляем скрытые риски на раннем этапе, чтобы ваши деньги были в безопасности.
Лучший юрист по недвижимости в Египте 2026
Юрист по недвижимости для иностранцев в Египте — проверка собственности, проверка титула, договоры купли-продажи, споры о передаче, регистрация, аренда и наследование. Английский и арабский.
Наши услуги
Юридические услуги по недвижимости для иностранцев
Защита ваших инвестиций от проверки собственности до владения и далее
Договоры купли-продажи и нотариальное заверение
Составление, проверка и нотариальное заверение предварительных и окончательных договоров купли-продажи с заверенными переводами на арабский и разрешениями службы безопасности для иностранных покупателей.
Споры с продавцами и застройщиками
Представительство в спорах с продавцами, застройщиками и строителями по поводу нарушения договора, дефектов, искажения информации и неисполнения обещанного.
Задержка передачи объекта
Обеспечение вашего права на компенсацию, когда застройщики задерживают сдачу объекта, направление официального уведомления и взыскание убытков по проектам на стадии строительства по всему Египту.
Регистрация недвижимости у нотариуса
Полная регистрация у нотариуса и в Реестре недвижимости для защиты вашего титула, получения налоговой карты и оформленного свидетельства о праве собственности.
Вопросы аренды и выселения
Правовая поддержка арендаторов и арендодателей: споры по аренде, залоговые депозиты, незаконное проживание и выселение по решению суда с полным исполнением.
Наследование недвижимости в Египте
Консультации по наследованию, разделу и передаче недвижимости в Египте, включая иностранное наследственное право, судебные свидетельства и регистрацию титула на наследников.
Проекты на стадии строительства (приморские и застройщиков)
Защита покупателей в проектах на стадии строительства на Северном побережье, Красном море и в Новой столице, включая отслеживание застройщиков, уведомления и требования о компенсации.
Гид по недвижимости для иностранцев в Египте
Покупка или владение недвижимостью в Египте иностранцем может быть выгодным — но правовая среда многослойна. От проверки титула до регистрации вашего свидетельства каждый шаг несет риски, которые могут обойтись вам гораздо дороже, чем юридические услуги. Профильный юрист по недвижимости защищает ваши инвестиции, ведет переговоры от вашего имени на английском и арабском языках и обеспечивает, чтобы ваша собственность была защищена, документально оформлена и отстаиваема.
Почему юрист по недвижимости необходим
Многие иностранные покупатели подписывают предварительный договор и предполагают, что владеют недвижимостью. По египетскому праву незарегистрированный договор дает вам только личные договорные права против продавца. Реальная защита начинается с надлежащей проверки титула и регистрации. Без этого вы не сможете заложить недвижимость, беспрепятственно перепродать ее или передать чистый титул наследникам.
Проверка собственности и титула
Перед любым платежом ваш юрист запрашивает запись о недвижимости в Реестре недвижимости (Шахр эль-Акари), чтобы подтвердить право собственности и выявить ипотеки, обременения, судебные споры или прежние претензии. Мы также проверяем, что продавец обладает правоспособностью и что генеральный титул застройщика зарегистрирован — защищая вас от дорогостоящих сюрпризов. Поймите более широкий контекст в нашем гиде по закону о недвижимости для иностранцев.
Договоры: предварительный против нотариально заверенного
Мы составляем и проверяем оба типа договоров. Предварительный договор фиксирует сделку и график платежей, а нотариально заверенный окончательный договор, подписанный перед нотариусом, прокладывает путь к регистрации и полному праву собственности. Каждый пункт имеет значение: цена, график платежей, дата передачи, штрафы и средства правовой защиты при задержке. Для планирования расходов наш гид по стоимости покупки недвижимости разбирает цифры.
Споры, задержки и передача
Продавцы и застройщики иногда не выполняют обязательства. Если застройщик пропускает согласованную дату передачи по проекту на стадии строительства, мы направляем официальное юридическое уведомление, требуем компенсацию и убытки в соответствии с Гражданским кодексом Египта, а при обоснованности — расторгаем договор и возвращаем ваши платежи. Наша команда действует решительно в отношении нарушений со стороны продавцов и застройщиков, чтобы защитить вашу позицию.
Регистрация и право собственности
После подписания договора мы координируем полную регистрацию у нотариуса и в Реестре недвижимости: разрешение службы безопасности для иностранных покупателей, выпуск налоговой карты, оплату сборов и гербового сбора, а также получение зарегистрированного свидетельства. Узнайте о процессе шаг за шагом в нашем гиде по регистрации недвижимости и запланируйте связанные расходы в нашем гиде по налогам на недвижимость.
Аренда, выселение и наследование
Мы поддерживаем арендодателей и арендаторов по вопросам аренды, депозитов и споров, а также законно и эффективно ведем выселения по решению суда. Для семей мы проводим иностранцев через правила владения и наследование недвижимости в Египте — от судебных свидетельств до передачи титула наследникам. Если вы финансируете покупку, наш гид по ипотеке объясняет, как работают кредиторы в Египте.
Представительство из-за рубежа
Вам не нужно приезжать в Египет. Выдав нотариально заверенную доверенность через посольство или консульство Египта за рубежом, ваш юрист сможет полностью от вашего имени провести проверку собственности, подписать договоры, оформить регистрацию и урегулировать споры.
Расходы, которые следует запланировать
Заложите примерно 3% от заявленной стоимости недвижимости на государственные регистрационные сборы (2% регистрационных сборов плюс 1% гербового сбора), а также расходы на перевод и легализацию для иностранных покупателей. Юридические услуги за полное сопровождение сделки обычно составляют от $1000 до $2500; споры оцениваются отдельно после первичного изучения дела.
Как мы работаем
Как мы защищаем ваши инвестиции в недвижимость
Четкий, структурированный процесс от первой проверки до защищенного владения
Консультация
Мы оцениваем вашу ситуацию с покупкой, спором или владением и определяем наилучший правовой путь на английском или арабском языке.
Проверка собственности
Мы проводим проверку титула, проверяем продавца и выявляем любые обременения, долги или споры, прежде чем вы заплатите хотя бы цент.
Договоры и регистрация
Мы составляем и заверяем ваш договор, получаем одобрения и завершаем регистрацию на ваше имя.
Споры и поддержка
При возникновении проблем мы отстаиваем ваши права — компенсация, передача, выселение или наследование — до полного урегулирования.
Часто задаваемые вопросы
Закон о недвижимости — частые вопросы
Проверка титула запрашивает запись о недвижимости в Реестре недвижимости (Шахр эль-Акари), чтобы подтвердить право собственности продавца и выявить ипотеки, обременения, судебные споры или конкурирующие требования. Также проверяется наличие необходимого генерального титула застройщика, чтобы вы покупали с уверенностью и избегали скрытых дефектов.
Да. Согласно Закону № 230 от 1996 года иностранец может зарегистрировать до двух жилых объектов недвижимости общей площадью 4000 квадратных метров после получения разрешения службы безопасности от компетентных органов. Правила 2023 года подтверждают и упрощают это, сохраняя требования к регистрации и проверке собственности.
Предварительный (предварительный) договор фиксирует сделку и график платежей, но предоставляет только личные договорные права. Нотариально заверенный окончательный договор, подписанный перед нотариусом, — это документ, который продвигает вас к правам собственности и может быть зарегистрирован в Земельном реестре, чтобы защитить ваш титул от третьих лиц.
Бюджетируйте примерно 3% от заявленной стоимости недвижимости: примерно 2% регистрационных сборов плюс 1% гербового сбора, а также небольшие административные расходы. Юридические расходы оплачиваются отдельно и обычно составляют от $1000 до $2500. Точные декларации защищают вашу налоговую базу при перепродаже и наследовании.
Если застройщик или продавец пропустил договорную дату передачи, вы можете направить официальное юридическое уведомление, потребовать компенсацию за задержку и убытки в соответствии с Гражданским кодексом Египта, а в серьезных случаях — расторгнуть договор и вернуть свои платежи. Юрист обеспечит исполнение штрафного условия и защитит ваш депозит.
Споры по аренде решаются через юридические требования, переговоры и, при необходимости, судебные разбирательства в компетентных судах. Выселение требует законного судебного решения; ваш юрист направит уведомление, зафиксирует нарушения и получит и исполнит решение о выселении. Арендаторы и арендодатели имеют защищенные права.
Связанные гиды
Правовые ресурсы по недвижимости для иностранцев в Египте
Первичная консультация — свяжитесь сейчас
Нужен юрист по недвижимости в Египте?
Позвоните или напишите нам в WhatsApp сегодня — мы защищаем иностранных покупателей, владельцев, арендодателей и наследников по всему Египту
Информация на этой странице носит общий информационный характер и не является официальной юридической консультацией. Каждое дело индивидуально, и результат зависит от конкретных обстоятельств; мы не гарантируем какой-либо определенный результат.