★★★★★
Konzultant Mohamed Khaled mi pomohl zdokumentovat manželství mé ženy bez nutnosti cestovat do Egypta. Postupy byly dokončeny za méně než 30 dní a smlouva je mezinárodně uznána. Děkuji za profesionalitu a rychlost.
Koupit nemovitost v Egyptě jako cizinec — Kompletní průvodce 2026
By Counselor Mohamed Khaled Abdel Hady
Bezpečný nákup nemovitostí v Egyptě: právní požadavky, NOC od ministerstva obrany, ověření vlastnictví a registrace — vše vysvětleno krok za krokem.
Stručná odpověď: Cizinci mohou podle zákona 230/1996 vlastnit v Egyptě nejvýše 2 nemovitosti, z nichž žádná nesmí přesáhnout 4,000 m2. Platí zákaz dalšího prodeje po dobu 5 let, na nezastavěných pozemcích musí být stavba dokončena do 5 let a cena musí být uhrazena v zahraniční měně ze zahraničí (CBE oběžník 41, účinný od 26. března 2024).
Zdroj: zákon 230/1996; CBE oběžník 41 (26. března 2024) · Poslední kontrola: 2026-10-08
Koupit nemovitost v Egyptě jako cizinec — kompletní průvodce 2026
Egyptský trh nemovitostí láká zahraniční kupující dostupnými cenami, krásným pobřežím a rostoucími hodnotami. Nákup nemovitosti jako cizinec však vyžaduje pečlivou právní prověrku a splnění specifických požadavků — zejména souhlasu ministerstva obrany (NOC). Tento komplexní průvodce pokrývá vše, co potřebujete vědět o nákupu nemovitosti v Egyptě.
Naše kancelář poskytuje kompletní právní servis při transakcích s nemovitostmi v celém Egyptě — od první prověrky až po registraci vlastnictví.
Právní požadavky pro cizince
Cizinci mohou v Egyptě kupovat nemovitosti, ale platí pro ně určitá omezení:
- Jedna nemovitost: Cizinec může vlastnit maximálně jednu nemovitost pro osobní užívání
- Limit plochy: Maximální plocha 4000 m²
- Souhlas ministerstva obrany (NOC): Každá transakce vyžaduje vojenský souhlas — bez něj není nákup právně platný
- Zákaz zemědělské půdy: Cizinci nemohou vlastnit zemědělskou půdu
Prověrka před nákupem — co kontrolujeme
Před podpisem jakékoli smlouvy provedeme komplexní prověrku:
- Stav pozemku: Kontrolujeme, zda je pozemek zapsán v katastru a zda developer má vlastnické právo
- Stavební povolení: Ověřujeme stavební povolení a soulad s územním plánem
- Stav developera: Analyzujeme historii developera, předchozí projekty a finanční situaci
- Břemena: Kontrolujeme hypotéky, zástavy a další břemena nemovitosti
- Smlouvy o službách: Analyzujeme poplatky za provoz a řád rezidence
Nákup od developera vs. sekundární trh
Nákup od developera: Nejběžnější forma nákupu. Klíčové prvky smlouvy: platební kalendář, termín předání, sankce za prodlení, specifikace dokončení a záruky. Zvláštní pozornost věnujeme ustanovením o katastrálním zápisu — mnoho projektů prodává byty na pozemcích dosud nezapsaných v katastru.
Sekundární trh: Nákup od současného vlastníka vyžaduje ověření jeho vlastnického práva, splnění případných nedoplatků vůči developerovi a soulad s řádem společenství.
Proces nákupu krok za krokem
Krok 1: Rezervace. Podpis rezervační smlouvy a složení zálohy. Rezervační smlouvu prověříme před zaplacením jakýchkoli prostředků.
Krok 2: Due diligence. Komplexní právní prověrka nemovitosti, developera a pozemku.
Krok 3: Kupní smlouva. Vyjednávání a podpis kupní smlouvy s výhodnými podmínkami pro kupujícího.
Krok 4: NOC. Získání souhlasu ministerstva obrany pro cizince — proces obvykle trvá 4–12 týdnů.
Krok 5: Registrace. Notářský zápis a vklad do katastru nemovitostí — plné právní zajištění vašeho vlastnictví.
Náklady transakce
Kromě ceny nemovitosti počítejte s:
- Registračními a notářskými poplatky
- Poplatkem za NOC
- Odměnou za právní služby
- Provozními poplatky společenství (ročně)
- Daní z nemovitosti (ročně)
Populární destinace
Zajišťujeme transakce ve všech hlavních lokalitách: Hurghada, El Gouna, Sahl Hasheesh, Sharm El Sheikh, Káhira (včetně Nového administrativního hlavního města), Nová Káhira, Maadi, Heliopolis a Severní pobřeží (Sahel). Ať už hledáte nemovitost kdekoli, jsme vám k dispozici.
Proč využít naši pomoc
- Zkušenosti: Více než 1200 vyřízených případů, včetně mnoha realitních transakcí
- Ochrana kupujícího: Vyjednáváme smlouvy s výhodnými podmínkami a pojistkami
- Kompletní servis: Od due diligence po registraci — vše na jednom místě
- Komunikace: Obsluha v angličtině, pravidelné informace o stavu
- Vzdálená obsluha: Celý proces můžeme vést bez vaší přítomnosti v Egyptě
Jak pracujeme
Váš proces nákupu nemovitosti
Plná transparentnost v každé fázi — od due diligence po registraci vlastnictví
Due diligence
Komplexní právní prověrka nemovitosti, developera, pozemku a všech břemen před podpisem smlouvy.
Vyjednávání smlouvy
Vyjednáváme a sepisujeme kupní smlouvu s výhodnými podmínkami, platebním kalendářem a pojistkami.
Získání NOC
Podáváme žádost na ministerstvo obrany a sledujeme proces až do získání souhlasu.
Registrace vlastnictví
Zajistíme notářský zápis a vklad vašeho vlastnictví do katastru — plné právní zajištění.
Časté otázky
Vše o nákupu nemovitostí v Egyptě
Ano, cizinci mohou kupovat nemovitosti v Egyptě se souhlasem ministerstva obrany (NOC). Vlastnictví je omezeno na jednu nemovitost o ploše do 4000 m² pro osobní užívání.
Standardní transakce trvá 4–8 týdnů, včetně právní prověrky, vyjednávání smlouvy, získání NOC a registrace vlastnictví.
NOC (No Objection Certificate) je souhlas ministerstva obrany vyžadovaný od cizinců při nákupu nemovitostí v Egyptě. Bez něj není transakce právně platná.
Hlavní rizika zahrnují prodlení s předáním, chybějící zápis pozemku do katastru, nesoulad se smlouvou a finanční problémy developera. Před podpisem prověřujeme developera, smlouvu a stav pozemku.
Odměna závisí na hodnotě transakce a rozsahu služeb. Kontaktujte nás pro detailní kalkulaci po projednání vaší situace.
Ano, krátkodobý i dlouhodobý pronájem je povolen. Doporučujeme vyřešit daňové otázky a mít profesionálně zpracovanou nájemní smlouvu.
Základní dokumenty: pas, rodný list, doklad o rodinném stavu a doklad o platbě. Zahraniční dokumenty vyžadují apostilu a úřední překlad.
Populární destinace zahrnují Hurghadu, Sharm El Sheikh, Káhiru (včetně Nového administrativního hlavního města) a Severní pobřeží. Volba závisí na vašich cílech — bydlení, rekreaci nebo investici.
WhatsApp: +20 150 105 8238, telefon: +20 150 105 8238 nebo navštivte naši kancelář v Káhiře. Odpovídáme do 24 hodin.
Hodnocení klientů
Co říkají naši klienti o nás
Skutečné recenze klientů, kteří využili naše právní služby
★★★★★
Chtěl jsem založit společnost v Egyptě a bál jsem se složitých procedur. Tým konzultanta Mohameda Khaleda vyřídil vše od založení po získání licence během pouhých dvou týdnů. Vřele doporučuji.
★★★★★
Koupil jsem nemovitost v Novém Káhiře a bál jsem se problémů s pojištěním a vlastnictvím. Konzultant Mohamed Khaled se ujistil, že je vše v pořádku a plně ochránil má práva. Velmi vysoké zkušenosti a profesionalita.
Konzultace — začněte hned
Plánujete koupit nemovitost v Egyptě?
Kontaktujte nás hned teď — zajistíme vaši transakci od první prověrky až po registraci
Související průvodce
Pokračujte ve výzkumu
Související služby
Naše právní služby
Naposledy zkontrolováno: 8. října 2026