Guía completa para comprar propiedad en Egipto — Contrato Verde explicado, proceso paso a paso, documentos requeridos, costos y asesoría legal experta.
El mercado inmobiliario egipcio se ha vuelto cada vez más atractivo para compradores extranjeros, ofreciendo precios competitivos, desarrollos modernos y una ubicación estratégica entre África, Medio Oriente y Europa. Ya sea que busque una casa de vacaciones en el Mar Rojo, un apartamento en El Cairo o una inversión comercial, comprender el proceso legal es esencial para proteger su inversión.
Esta guía completa cubre todo lo que necesita saber sobre comprar propiedad en Egipto como extranjero — desde los requisitos legales y el sistema del Contrato Verde hasta procedimientos paso a paso, documentos requeridos y desgloses de costos.
El Contrato Verde (Al-Eqda Al-Khadra) es una de las protecciones legales más importantes para compradores de propiedades en Egipto. Regulado por la Ley No. 18 de 2017, aplica específicamente a compras de propiedades sobre planos (en construcción) y proporciona protección integral al comprador:
Importante: El Contrato Verde es obligatorio para todas las ventas sobre planos en Egipto. Si un desarrollador ofrece venderle una propiedad sobre planos sin Contrato Verde, es una señal de alerta y potencialmente ilegal.
Este es el proceso completo para comprar propiedad en Egipto como extranjero, desde la consulta inicial hasta recibir su título de propiedad:
Los compradores extranjeros deben preparar los siguientes documentos antes de iniciar el proceso de compra:
Además del precio de la propiedad misma, los compradores deben presupuestar los siguientes costos de transacción:
| Concepto de Costo | Monto | Quién Paga |
|---|---|---|
| Tarifas de registro | 2% del valor catastral | Comprador |
| Impuesto de timbre | 1% del valor catastral | Comprador |
| Honorarios notariales | 0,5 – 1% | Comprador |
| Honorarios legales | 1 – 3% del valor de la propiedad | Comprador |
| Comisión de agente | 2 – 3% | Comprador o Vendedor |
| Costos totales estimados | 4 – 8% del valor de la propiedad |
Los diferentes tipos de propiedad en Egipto tienen requisitos legales, costos y consideraciones distintas para compradores extranjeros:
| Característica | Apartamento | Villa | Comercial |
|---|---|---|---|
| Restricciones de propiedad | Reglas estándar | Reglas estándar | Permisos adicionales |
| Tiempo de registro | 30 – 45 días | 30 – 60 días | 45 – 90 días |
| Aplica Contrato Verde | Sí (sobre planos) | Sí (sobre planos) | Varía |
| Calificación para residencia | $400K+ para Residencia de Inversionista | $400K+ para Residencia de Inversionista | Permiso comercial separado |
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Revisamos el contrato de compra (Contrato Verde o venta estándar), negociamos términos favorables y aseguramos que sus intereses estén protegidos.
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