Мысырдағы шетелдіктерге арналған арнайы жылжымайтын мүлік заңгері — мүлікке тиісті тексеру, меншік құқығын тексеру, сатып алу шарттары, мүлікті тапсыру даулары, тіркеу, жалдау және мұрагерлік. Ағылшын және араб.
Инвестицияңызды тиісті тексеруден меншік иелігіне және одан әрі қорғау
Міндеттеме қабылдамас бұрын меншік құқығын, жер тізіліміндегі жазбаны, қарыздар мен кепілдіктерді және дауларды толық тексеру. Біз жасырын қауіптерді ерте анықтаймыз, осылайша ақшаңыз қауіпсіз болады.
Алдын ала және түпкілікті сату шарттарын жасау, қарау және нотариалды растау — шетелдік сатып алушылар үшін расталған араб тіліндегі аудармалармен және қауіпсіздік рұқсаттарымен.
Шартты бұзу, ақаулар, жалған мәлімдеме және уәде етілгендей жеткізбеу жағдайларында сатушыларға, әзірлеушілерге және құрылысшыларға қарсы өкілдік.
Әзірлеушілер жеткізуді кешіктірген кезде өтемақы алу құқығыңызды іске асыру, ресми хабарлама жолдау және Мысырдың барлық аймағында off-plan (жоспарлы) жобалар бойынша залалдарды талап ету.
Меншік құқығыңызды қамтамасыз ету, салық картасын алу және тіркелген актіңізді алу үшін нотариуста және Жылжымайтын мүлік тізілімінде толық тіркеу.
Жалға алушылар мен жалға берушілерге заңгерлік қолдау: жалдау шарты даулары, кепілдік депозиттер, заңсыз тұру және толық орындатумен сот шешімімен шығару.
Мысырда мүлікке мұрагерлік ету, оны бөлу және аудару бойынша кеңес — шетелдік мұрагерлік құқығы, сот анықтамалары және меншік құқығын мұрагерлерге тіркеу.
Солтүстік жағалаудағы, Қызыл теңіздегі және Жаңа астанадағы off-plan жобалардағы сатып алушыларды қорғау — әзірлеушілерді бақылау, хабарламалар және өтемақы талаптары.
Шетелдік ретінде Мысырда мүлік сатып алу немесе иелену табысты болуы мүмкін — алайда құқықтық ая күрделі. Меншік құқығын растаудан бастап актіңізді тіркеуге дейін әрбір қадам заңгерлік қызмет ақысынан әлдеқайда қымбатқа түсуі мүмкін қауіптерді алып жүреді. Арнайы жылжымайтын мүлік заңгері инвестицияңызды қорғайды, ағылшын және араб тілдерінде сіздің атыңыздан келіссөздер жүргізеді және меншігіңіздің қауіпсіз, құжатталған және қорғалатынын қамтамасыз етеді.
Көптеген шетелдік сатып алушылар алдын ала шартқа қол қойып, мүліктің өздеріне тиесілі деп есептейді. Мысыр заңнамасы бойынша тіркелмеген шарт сізге тек сатушыға қарсы жеке шарттық құқықтар береді. Нақты қорғау дұрыс меншік құқығын тексеруден және тіркеуден басталады. Онсыз сіз мүлікті ипотекаға қоя алмайсыз, тегіс қайта сата алмайсыз немесе мұрагерлеріңізге анық меншік құқығын бере алмайсыз.
Кез келген төлемге дейін заңгер Жылжымайтын мүлік тізілімінен (Shahr el-Aqari) мүлік туралы жазбаны алып, меншік құқығын растайды және ипотекаларды, кепілдіктерді, сот дауларын немесе бұрынғы талаптарды ашып көрсетеді. Сондай-ақ біз сатушының заңды қабілеті бар екенін және әзірлеушінің бас меншік құқығы тіркелгенін тексереміз — бұл сізді қымбат тосынсыйлардан қорғайды. Кеңірек аяны шетелдіктерге арналған жылжымайтын мүлік құқығы нұсқаулығында түсініңіз.
Біз екі түрдегі шартты да дайындаймыз және қараймыз. Алдын ала шарт мәмілені және төлем кестесін бекітеді, ал нотариус алдында қол қойылған нотариалды расталған түпкілікті шарт тіркеу мен толық меншік иелігіне жол ашады. Әрбір тармақ маңызды: баға, төлем кестесі, жеткізу мерзімі, айыппұлдар және кешіктіру үшін құқықтық қорғау шаралары. Шығындарды жоспарлау үшін мүлік сатып алу шығындары нұсқаулығымыз сандарды талдап береді.
Сатушылар мен құрылысшылар кейде жеткізуді орындамайды. Егер әзірлеуші off-plan жобада келісілген тапсыру мерзімін бұзса, біз ресми заңгерлік хабарлама жолдаймыз, Мысыр азаматтық кодексіне сәйкес өтемақы мен залалдарды талап етеміз және негізделген жағдайларда шартты бұзып, төлемдеріңізді қайтарамыз. Біздің команда позицияңызды қорғау үшін сатушылар мен құрылысшылардың бұзушылықтарына қарсы тұрақты әрекет етеді.
Шарт қол қойылғаннан кейін біз нотариуста және Жылжымайтын мүлік тізілімінде толық тіркеуді үйлестіреміз: шетелдік сатып алушылар үшін қауіпсіздік рұқсаты, салық картасын алу, алымдар мен мемлекеттік бажды төлеу және тіркелген актіні алу. Процесті қадам бойынша мүлікті тіркеу нұсқаулығымыздан үйреніңіз және байланысты шығындарды мүлік салықтары нұсқаулығымызда жоспарлаңыз.
Біз жалға берушілер мен жалға алушыларға жалдау шарттары, депозиттер және даулар бойынша қолдау көрсетеміз және сот шешімімен шығаруды заңды әрі тиімді жүргіземіз. Отбасылар үшін шетелдіктерді Мысырдағы меншік иелену ережелері мен мүлікке мұрагерлік бойынша — сот анықтамаларынан бастап меншік құқығын мұрагерлерге аударуға дейін бағыттаймыз. Егер сатып алуды қаржыландыратын болсаңыз, ипотека нұсқаулығымыз несие берушілердің Мысырда қалай жұмыс істейтінін түсіндіреді.
Мысырға саяхаттау қажет емес. Мысыр елшілігінде немесе консулдығында нотариалды расталған сенімхат беру арқылы сіздің заңгеріңіз тиісті тексеруді аяқтай алады, шарттарға қол қоя алады, тіркеуді жүргізе алады және дауларды толығымен сіздің атыңыздан шеше алады.
Мәлімделген мүлік құнының шамамен 3%-ын мемлекеттік тіркеу алымдарына (2% тіркеу алымдары қосымша 1% мемлекеттік баж) бюджетке шамалаңыз, оған қоса шетелдік сатып алушылар үшін аударма және куәландыру шығындары. Толық мәмілені жүргізу үшін заңгерлік қызмет ақысы әдетте $1,000-ден $2,500-ге дейін құрайды; даулар істі алғашқы қараудан кейін бөлек бағаланады.
Алғашқы қараудан қамтамасыз етілген меншік иелігіне дейінгі анық, құрылымдық процесс
Біз сіздің сатып алу, дау немесе меншік жағдайыңызды бағалаймыз және ағылшын немесе араб тілінде ең жақсы заңгерлік жолды айқындаймыз.
Біз меншік құқығын тексереміз, сатушыны растаймыз және сіз бір тиын төлемес бұрын кез келген кепілдіктерді, қарыздарды немесе дауларды ашамыз.
Біз шартыңызды дайындап, нотариалды растаймыз, рұқсаттарды аламыз және тіркеуді сіздің атыңызға аяқтаймыз.
Мәселелер туындаса, біз құқықтарыңызды — өтемақы, тапсыру, шығару немесе мұрагерлік — толық шешілгенге дейін орындатамыз.
Бүгін қоңырау шалыңыз немесе WhatsApp арқылы жазыңыз — біз Мысырдың барлық аймағында шетелдік сатып алушыларды, меншік иелерін, жалға берушілерді және мұрагерлерді қорғаймыз
Бұл беттегі ақпарат тек жалпы ақпараттық сипатта және ресми заңгерлік кеңес болып табылмайды. Әрбір іс жеке дара, ал нәтижелер нақты мән-жайларға байланысты болады; біз қандай да бір нақты нәтижеге кепілдік бермейміз.