★★★★★
Саветник Мохамед Халид ми је помогао да документујем брак моје супруге без одласка у Египат. Процедуре су завршене за мање од 30 дана и уговор је међународно признат. Хвала на професионализму и брзини.
Advokat za nekretnine na Severnoj obali Egipta
Kompletne pravne usluge za kupovinu nekretnina na Severnoj obali (Sahel): provera vlasništva, ugovori, prepis vlasništva i boravak. 500+ klijenata iz više od 20 zemalja.
Advokat za nekretnine na Severnoj obali Egipta — kompletan pravni vodič (2026)
Severna obala Egipta (Sahel) transformisala se iz letnje destinacije u jedno od najdinamičnijih tržišta nekretnina u regionu. Projekti poput Marassi, Haciende, Sidi Abdel Rahmana i Mountain View privlače kupce iz celog sveta — uključujući i rastući broj stranih investitora.
Kupovina nekretnine u Egiptu kao stranac nosi specifične pravne rizike. Naša kancelarija pruža kompletne pravne usluge za nekretnine na Severnoj obali već preko 15 godina, sa više od 500 opsluženih klijenata iz više od 20 zemalja.
Tržište nekretnina na Severnoj obali
Severna obala se proteže duž Sredozemnog mora zapadno od Aleksandrije. Ključne karakteristike tržišta:
- Veliki projekti: Gated zajednice sa plažama, golf terenima i kompletnom infrastrukturom
- Sezonsko tržište: Vrhunac aktivnosti tokom letnjih meseci; cene variraju po sezoni
- Strani kupci: Rastući broj stranaca iz Evrope, Bliskog istoka i Severne Amerike
- Iznajmljivanje: Jako tržište kratkoročnog izdavanja tokom sezone
Mogu li stranci kupovati nekretnine na Severnoj obali?
Da, ali uz važne uslove:
Odobreni projekti: Stranci mogu kupovati u projektima koji imaju odobrenje za strano vlasništvo. Većina velikih projekata na Sahelu ima takvo odobrenje.
Kvote vlasništva: Postoje ograničenja ukupnog udela stranaca u projektu — proveravamo dostupnost pre kupovine.
Vrste vlasništva: Puna svojina (freehold) vs. pravo korišćenja (usufruct) — razlike su ključne i objašnjavamo ih detaljno.
Registarski status: Neki objekti imaju zeleni ugovor (zvaničnu registraciju), drugi samo ugovor sa projektantom — to utiče na prava i dalju prodaju.
Naše usluge za nekretnine na Severnoj obali
Prethodna provera (due diligence): Pre bilo kakve uplate proveravamo vlasnički status, registarske dokumente, dugove i opterećenja, kvote stranaca u projektu i legalnost gradnje.
Pregled ugovora: Pregledamo ugovor o kupoprodaji tačku po tačku — rokovi isporuke, penali za kašnjenje, uslovi plaćanja, garancije i izlazne klauzule. Objašnjavamo sve na vašem jeziku pre potpisa.
Pregovaranje: Pregovaramo o boljim uslovima u vaše ime — plaćanje u ratama, penali, garancije kvaliteta i datum isporuke.
Prepis vlasništva: Pratimo zvanični prepis vlasništva kod notara i registraciju, obezbeđujući da ste pravni vlasnik — ne samo ugovorna strana.
Boravak zbog nekretnine: Nakon kupovine, pomažemo sa zahtevom za boravkom zasnovanim na vlasništvu.
Nasleđivanje: Savetovanje o nasleđivanju nekretnina u Egiptu i planiranje imovine.
Glavni rizici i kako ih otklanjamo
Dvostruka prodaja: Isti objekat prodat dvema kupcima. Rešenje: provera registra i notarska overa pre uplate.
Nelegalna gradnja: Objekti građeni bez odobrenja. Rešenje: provera građevinskih dozvola u due diligence fazi.
Kašnjenje isporuke: Projektanti često kasne. Rešenje: ugovorne klauzule sa penalima za kašnjenje i pravom na odustajanje.
Neregistrovan ugovor: Ugovor koji nije zvanično registrovan ne štiti vas u potpunosti. Rešenje: praćenje registracije do kraja.
Skriveni dugovi: Nekretnina sa neplaćenim režijama ili porezima. Rešenje: potvrda o nenaplativosti pre prepisa.
Postupak kupovine korak po korak
Korak 1: Izbor nekretnine. Birate objekat; mi proveravamo status projekta i dostupnost kvote za strance.
Korak 2: Due diligence. Kompletna pravna provera nekretnine — vlasništvo, dokumentacija, dugovi, dozvole.
Korak 3: Ugovor. Pregledamo i pregovaramo ugovor; objašnjavamo sve klauzule na vašem jeziku.
Korak 4: Plaćanje. Pratimo sigurno plaćanje sa dokumentovanim potvrdama svake rate.
Korak 5: Prepis vlasništva. Zvanični prepis kod notara i registracija — postajete pravni vlasnik.
Korak 6: Boravak (opciono). Ako želite, podnosimo zahtev za boravkom zasnovanim na vlasništvu.
Troškovi kupovine nekretnine
Osim cene nekretnine, računajte na sledeće troškove:
- Taksa za prepis: Zvanična taksa notara za prepis vlasništva
- Registracione takse: Takse za registraciju u katastru
- Naknade projektu: Održavanje, infrastruktura i klub (variraju po projektu)
- Pravna pomoć: Naša naknada je proporcionalna vrednosti transakcije — procenu dobijate unapred
Iznajmljivanje nekretnine na Severnoj obali
Ako planirate da iznajmljujete svoju nekretninu, pomažemo sa:
- Ugovori o zakupu: Izrada ugovora koji štiti vaše interese
- Sezonsko izdavanje: Pravni okvir za kratkoročno sezonsko izdavanje
- Naplata potraživanja: Pravna podrška pri naplati neplaćene zakupnine
- Poreske obaveze: Savetovanje o porezu na zakupninu
Zašto kupci biraju našu kancelariju
Specijalizacija za strane kupce: Znamo sva ograničenja, kvote i procedure koja se odnose na strance — i kako da ih efikasno prevaziđete.
Jezici: Engleski, arapski i ruski. Svaki ugovor se objašnjava na vašem jeziku pre potpisa.
Poznavanje projekata: Radili smo sa svim većim projektima na Sahelu — znamo njihove ugovorne obrasce, pouzdanost i istoriju isporuke.
Kompletan servis: Od due diligence-a do prepisa vlasništva i boravka — sve pod jednim krovom.
Dokazani rezultati: Više od 500 klijenata na Severnoj obali, ocena 4.9/5 i stopa uspešnosti od 100%.
Kako radimo
Kupovina nekretnine — od provere do prepisa vlasništva
Potpuna transparentnost u svakoj fazi — vaša investicija je zaštićena na svakom koraku
Due diligence
Kompletna pravna provera nekretnine — vlasništvo, dokumentacija, dugovi i dozvole.
Ugovor
Pregledamo i pregovaramo ugovor; objašnjavamo sve klauzule na vašem jeziku.
Plaćanje
Pratimo sigurno plaćanje sa dokumentovanim potvrdama svake rate.
Prepis vlasništva
Zvanični prepis kod notara i registracija — postajete pravni vlasnik.
Česta pitanja
Sve što treba da znate o nekretninama na Severnoj obali
Da, stranci mogu kupovati nekretnine na Severnoj obali uz određene uslove — tipično u okvirima projekata sa odobrenjem za strano vlasništvo. Proveravamo status projekta i pratimo celu kupovinu.
Severna obala (Sahel) je priobalna regija duž Sredozemnog mora zapadno od Aleksandrije — poznata po letovalištima, resortima i novim stambenim projektima poput Marassi, Haciende i Sidi Abdel Rahmana.
Provera vlasništva, pregled i pregovaranje ugovora, prepis vlasništva kod notara, savetovanje o ograničenjima vlasništva za strance, ugovori o zakupu i nasleđivanju.
Sa kompletnom dokumentacijom, proces traje tipično 2–6 nedelja od potpisa ugovora do prepisa vlasništva, u zavisnosti od projekta i nadležnih organa.
Glavni rizici su: nejasan vlasnički status, prodaja bez odobrenja projekta, dvostruka prodaja istog objekta i neispunjavanje ugovornih obaveza projektanta. Sve ove rizike otklanjamo proverom pre kupovine.
Vlasništvo nad nekretninom ne daje automatski boravak, ali može biti osnov za zahtev za boravkom. Pomažemo sa zahtevom za boravkom zasnovanim na vlasništvu.
Da, punomoćjem overenim u egipatskoj ambasadi u vašoj zemlji. Mi vas provodimo kroz ceo proces daljinski.
Cena zavise od vrednosti transakcije i opsega usluga. Detaljnu procenu dobijate tokom besplatne uvodne konsultacije — bez skrivenih naknada.
Da, radimo sa svim većim projektima na Severnoj obali — Marassi, Hacienda, Sidi Abdel Rahman, Mountain View i drugi. Poznajemo njihove ugovorne obrasce i procedure.
WhatsApp: +20 150 105 8238, telefon: +20 150 105 8238, ili posetite našu kancelariju u New Administrative Capital u Kairu. Odgovaramo u roku od 24 sata.
Утисци клијената
Шта наши клијенти кажу о нама
Искрени прегледи клијената који су користили наше правне услуге
★★★★★
Хтео сам да основам компанију у Египту и бојао сам се сложених процедура. Тим саветника Мохамеда Халида је све обавио од оснивања до добијања лиценце за само две недеље. Сречно их препоручујем.
★★★★★
Купио сам некретнину у Новом Каиру и бојао сам се проблема осигурања и власништва. Саветник Мохамед Халид је осигурао да је све у реду и у потпуности заштитио моја права. Врхо искуство и професионализам.
Besplatna konsultacija — počnite odmah
Planirate kupovinu nekretnine na Severnoj obali?
Kontaktirajte nas odmah — zaštitićemo vašu investiciju od prvog dana do prepisa vlasništva