Провера правне исправности и власништва некретнине
Потпуна провера власништва, евиденције о некретнинама, дугова, терета и спорова пре него што се обавежете. Скривене ризике откривамо рано како би ваш новац био сигуран.
Најбољи адвокат за некретнине у Египту 2026
Посвећени адвокат за некретнине за странце у Египту — провера правне исправности некретнине, провера власништва, уговори о куповини, спорови о продуженој испоруци, регистрација, изнајмљивање и наслеђивање. Енглески и арапски.
Наше услуге
Правне услуге из области некретнина за странце
Заштита ваше инвестиције од провере правне исправности до власништва и даље
Уговори о куповини и нотарска овера
Састављање, преглед и нотарска овера прелиминарних и коначних уговора о продаји, уз оверене арапске преводе и одобрења за безбедност за стране купце.
Спорови са продавцима и градитељима
Заступање против продаваца, развојних програмера и градитеља због кршења уговора, недостатака, погрешног обавештавања и неизвршења обећаног.
Кашњење у испоруци
Спровођење вашег права на накнаду када развојни програмери одлажу испоруку, уз слање формалне опомене и потраживање штете за пројекте у изградњи широм Египта.
Регистрација некретнине код јавног бележника
Регистрација од почетка до краја код јавног бележника и у Евиденцији о некретнинама ради обезбеђивања вашег власништва, добијања пореске картице и пријема регистроване исправе.
Питања изнајмљивања и исељења
Правна подршка за закупце и власнике некретнина: спорови о закупу, депозити, незаконито заузимање и исељења на основу судске одлуке уз потпуно извршење.
Наслеђивање некретнине у Египту
Саветовање о наслеђивању, деоби и преносу некретнина у Египту, укључујући право наслеђивања за странце, судске потврде и регистрацију власништва на наследнике.
Пројекти у изградњи (Приморски и развојни)
Заштита купаца у пројектима у изградњи на Северној обали, Црвеном мору и у Новој престоници, укључујући праћење програмера, опомене и захтеве за накнаду.
Адвокат за некретнине за странце у Египту
Куповина или поседовање некретнине у Египту као странац може бити исплативо — али правни пејзаж је сложен. Од провере власништва до регистрације ваше исправе, сваки корак носи ризике који вас могу коштати далеко више од адвокатских накнада. Посвећени адвокат за некретнине штити вашу инвестицију, преговара у ваше име на енглеском и арапском и обезбеђује да ваше власништво буде сигурно, документовано и одбрањиво.
Зашто је адвокат за некретнине неопходан
Многи страни купци потпишу прелиминарни уговор и претпоставе да поседују некретнину. По египатском праву, нерегистровани уговор вам даје само лична уговорна права против продавца. Права заштита почиње прописном провером исправе о власништву и регистрацијом. Без тога не можете узети хипотеку, несметано препродати нити пренети јасно власништво својим наследницима.
Провера правне исправности и власништва
Пре било каквог плаћања, ваш адвокат извлачи податке о некретнини из Евиденције о некретнинама (Shahr el-Aqari) како би потврдио власништво и открио хипотеке, терете, судске спорове или раније захтеве. Такође проверавамо да продавац има правну способност и да је мастер-исправа развојног програма регистрована — штитећи вас од скупих изненађења. Разумите шири оквир у нашем водичу о праву некретнина за странце.
Уговори: Прелиминарни наспрам нотарски овереног
Састављамо и прегледамо обе врсте уговора. Прелиминарни уговор евидентира договор и план плаћања, док нотарски оверен коначни уговор, потписан пред јавним бележником, утире пут регистрацији и потпуном својинском власништву. Свака клаузула је важна: цена, распоред плаћања, рок испоруке, казне и правни лекови за кашњење. За планирање трошкова, наш водич о трошковима куповине некретнине сагледава све износе.
Спорови, кашњења и испорука
Продавци и градитељи понекад не испоруче. Ако развојни програмер пропусти уговорени рок испоруке у пројекту у изградњи, шаљемо формалну правну опомену, потражујемо накнаду и штету на основу египатског Грађанског законика и, тамо где је оправдано, раскидамо уговор и повратимо ваша плаћања. Наш тим делује одлучно против кршења од стране продавца и градитеља како би заштитио вашу позицију.
Регистрација и власништво
Када је ваш уговор потписан, координишемо потпуну регистрацију код јавног бележника и у Евиденцији о некретнинама: одобрење за безбедност за стране купце, издавање пореске картице, плаћање такси и таксе на печат и пријем ваше регистроване исправе. Сазнајте поступак корак по корак у нашем водичу о регистрацији некретнина, а за повезане трошкове издвојте средства у нашем водичу о порезима на некретнине.
Изнајмљивање, исељење и наслеђивање
Подржавамо власнике некретнина и закупце код закупа, депозита и спорова, а исељења на основу судске одлуке спроводимо законито и ефикасно. Породицама пружамо смернице кроз правила власништва за странце и наслеђивање некретнина у Египту — од судских потврда до преноса власништва на наследнике. Ако финансирате куповину, наш водич о хипотекама објашњава како зајмодавци послују у Египту.
Заступање из иностранства
Не морате да путујете у Египат. Одобравањем нотарски овереног пуномоћја преко египатске амбасаде или конзулата у иностранству, ваш адвокат може у потпуности обавити проверу правне исправности, потписати уговоре, спровести регистрацију и решити спорове у ваше име.
Трошкови за које треба да се припремите
Предвидите отприлике 3% од декларисане вредности некретнине за државне трошкове регистрације (2% на име такси за регистрацију плус 1% на име таксе на печат), уз трошкове превођења и овере за стране купце. Адвокатске накнаде за потпуно вођење трансакције обично се крећу од 1.000 до 2.500 долара; спорови се посебно процењују након првог прегледа предмета.
Како радимо
Како штитимо вашу инвестицију у некретнине
Јасан, структурисан процес од првог прегледа до обезбеђеног власништва
Консултација
Процењујемо вашу ситуацију куповине, спора или власништва и потврђујемо најбољи правни пут на енглеском или арапском.
Провера правне исправности
Спроводимо проверу власништва, проверавамо продавца и откривамо све терете, дугове или спорове пре него што платите и цента.
Уговори и регистрација
Састављамо и оверавамо ваш уговор, обезбеђујемо одобрења и довршавамо регистрацију на ваше име.
Спорови и подршка
Ако се појаве проблеми, спроводимо ваша права — накнаду, испоруку, исељење или наслеђивање — док се не реше.
Честа питања
Право некретнина — честа питања
Провера власништва извлачи податке о некретнини из Евиденције о некретнинама (Shahr el-Aqari) како би се потврдило власништво продавца и откриле хипотеке, терети, судски спорови или конкурентски захтеви. Такође се проверава да ли постоји тражена мастер-исправа развојног програма, како бисте купили са самопоуздањем и избегли скривене недостатке.
Да. Према закону бр. 230 из 1996. године, странац може регистровати до две стамбене некретнине укупне површине 4.000 квадратних метара, након што добије одобрење за безбедност од надлежних органа. Правила из 2023. године то потврђују и поједностављују, уз задржавање услова регистрације и провере правне исправности.
Прелиминарни уговор евидентира договор и план плаћања, али даје само лична уговорна права. Нотарски оверен коначни уговор, потписан пред јавним бележником, инструмент је који вас води ка својинском власништву и може се регистровати у Евиденцији о некретнинама како би се ваше власништво обезбедило према трећим лицима.
Предвидите приближно 3% од декларисане вредности некретнине: отприлике 2% на име такси за регистрацију плус 1% на име таксе на печат, уз мање административне трошкове. Адвокатске накнаде су одвојене и обично се крећу од 1.000 до 2.500 долара. Тачне декларације штите вашу основу трошкова приликом препродаје и наслеђивања.
Ако развојни програмер или продавац пропусти уговорени рок испоруке, можете упутити формалну правну опомену, потраживати накнаду за кашњење и штету на основу египатског Грађанског законика и, у озбиљнијим случајевима, раскинути уговор и повратити своја плаћања. Адвокат ће спровести клаузулу о казни и заштитити ваш депозит.
Спорови о изнајмљивању решавају се правним опоменама, преговорима и, тамо где је потребно, парничењем пред надлежним судовима. Исељење захтева законито судско наређење; ваш адвокат ће упутити опомену, документовати повреде и добити и извршити пресуду о исељењу. Закупци и власници некретнина свако уживају заштићена права.
Повезани водичи
Ресурси о некретнинама за странце у Египту
Прва консултација — контактирајте сада
Потребан вам је адвокат за некретнине у Египту?
Позовите нас или нам пишите на WhatsApp данас — штитимо стране купце, власнике, закупце и наследнике широм Египта
Информације на овој страници представљају само опште смернице и не представљају формални правни савет. Сваки случај је другачији, а исходи зависе од конкретних околности; не гарантујемо никакав одређени резултат.