Prověření nemovitosti a kontrola vlastnického titulu
Úplné ověření vlastnictví, záznamu v katastru nemovitostí, dluhů, zástavních práv a sporů, než se zavážete. Skrytá rizika odhalíme včas, aby vaše peníze byly v bezpečí.
Nejlepší právník pro nemovitosti v Egyptě 2026
Specializovaný právník pro nemovitosti pro cizince v Egyptě — prověření nemovitosti, kontroly vlastnického titulu, kupní smlouvy, spory o předání, registrace, nájem a dědictví. Anglicky a arabsky.
Naše služby
Právní služby v oblasti nemovitostí pro cizince
Chráníme vaši investici od prověření přes vlastnictví až po další kroky
Kupní smlouvy a notářské ověření
Sepsání, kontrola a notářské ověření smluv ve formě slibu i konečných kupních smluv, včetně certifikovaných arabských překladů a bezpečnostních schválení pro zahraniční kupující.
Spory s prodejci a stavebními firmami
Zastoupení proti prodejcům, developerům a stavebním firmám v případech porušení smlouvy, vad, nepravdivých informací a nedodání toho, co bylo slíbeno.
Zpožděné předání nemovitosti
Vymáhání nároku na odškodnění, když developeři zpozdí předání, doručení formální právní výzvy a uplatnění náhrady škody u projektů na plán po celém Egyptě.
Registrace nemovitosti v notářské kanceláři
Kompletní registrace u notáře a v katastru nemovitostí k zajištění vašeho titulu, získání daňové karty a obdržení zapsaného vlastnického listu.
Nájemní a vyklízecí záležitosti
Právní podpora pro nájemce i pronajímatele: nájemní spory, kauce, nezákonné užívání a soudem nařízené vyklizení s plným výkonem rozhodnutí.
Dědictví nemovitosti v Egyptě
Poradenství k dědění, rozdělení a převodu nemovitosti v Egyptě, včetně mezinárodního dědického práva, soudních potvrzení a zápisu vlastnického práva na dědice.
Projekty na plán (přímořské lokality a developeři)
Ochrana kupujících v projektech stavěných na plán na pobřeží Středozemního moře, u Rudého moře a v Novém hlavním městě, včetně sledování developera, výzev a nároků na odškodnění.
Právník pro nemovitosti pro cizince v Egyptě
Koupě nebo vlastnictví nemovitosti v Egyptě jako cizinec může být výhodné — ale právní prostředí je složité. Od ověření vlastnického titulu až po registraci vlastnického listu nese každý krok rizika, která by mohla stát daleko více než právní poplatky. Specializovaný právník pro nemovitosti chrání vaši investici, vyjednává za vás anglicky i arabsky a zajišťuje, aby vaše vlastnictví bylo bezpečné, doložené a obhajitelné.
Proč je právník pro nemovitosti nezbytný
Mnoho zahraničních kupujících podepíše smlouvu ve formě slibu a předpokládá, že nemovitost vlastní. Podle egyptského práva vám nezapsaná smlouva dává pouze osobní smluvní práva vůči prodávajícímu. Skutečná ochrana začíná řádnou kontrolou vlastnického titulu a registrací. Bez ní nemůžete nemovitost zastavit, hladce prodat ani předat čistý vlastnický titul svým dědicům.
Prověření a kontroly vlastnického titulu
Před jakoukoli platbou váš právník zjistí stav nemovitosti v katastru nemovitostí (Shahr el-Aqari), aby potvrdil vlastnictví a odhalil hypoteční zástavy, zástavní práva, soudní spory nebo dřívější nároky. Ověříme také, že má prodávající právní způsobilost a že byl zapsán master titul developera — chráníme vás tak před nákladnými překvapeními. Širší rámec pochopíte v našem průvodci právem nemovitostí pro cizince.
Smlouvy: slib koupě vs. notářsky ověřená smlouva
Sepisujeme a kontrolujeme oba typy smluv. Smlouva ve formě slibu (předběžná) zaznamenává obchod a splátkový kalendář, zatímco notářsky ověřená konečná smlouva, podepsaná před notářem, otevírá cestu k registraci a plnému vlastnickému právu. Každá klauzule je důležitá: cena, splátkový kalendář, termín předání, sankce a opravné prostředky při zpoždění. Pro plánování nákladů náš průvodce náklady na koupi nemovitosti rozebírá čísla.
Spory, zpoždění a předání
Prodejci a stavební firmy někdy nedodají, co slíbili. Pokud developer v projektu na plán nedodrží dohodnutý termín předání, doručíme formální právní výzvu, uplatníme nárok na odškodnění a náhradu škody podle egyptského občanského zákoníku a tam, kde je to opodstatněné, smlouvu ukončíme a získáme zpět vaše platby. Náš tým rozhodně vystupuje proti porušením ze strany prodejců a stavebních firem, aby chránil vaše postavení.
Registrace a vlastnictví
Jakmile je vaše smlouva podepsána, koordinujeme kompletní registraci u notáře a v katastru nemovitostí: bezpečnostní schválení pro zahraniční kupující, vydání daňové karty, úhradu poplatků a kolkovného a obdržení zapsaného vlastnického listu. Postup krok za krokem najdete v našem průvodci registrací nemovitosti a související náklady si naplánujete v našem průvodci daněmi z nemovitostí.
Nájem, vyklizení a dědictví
Podporujeme pronajímatele i nájemce v záležitostech nájemních smluv, kaukcí a sporů a řešíme soudem nařízená vyklizení zákonně a efektivně. Rodinám nabízíme poradenství v oblasti pravidel vlastnictví a dědictví nemovitosti v Egyptě — od soudních potvrzení až po převod vlastnického práva na dědice. Pokud kupujete na úvěr, náš průvodce hypotečními úvěry vysvětluje, jak v Egyptě fungují věřitelé.
Zastoupení ze zahraničí
Do Egypta cestovat nemusíte. Udělením notářsky ověřené plné moci prostřednictvím egyptské ambasády nebo konzulátu v zahraničí za vás může váš právník plně vyřídit prověření, podepsat smlouvy, provést registraci a vyřešit spory.
Náklady, na které byste se měli připravit
Počítejte s přibližně 3 % deklarované hodnoty nemovitosti na státní poplatky za registraci (2 % registrační poplatky plus 1 % kolkovné) a dále s náklady na překlad a ověření pro zahraniční kupující. Právní poplatky za kompletní vyřízení transakce se obvykle pohybují od 1 000 do 2 500 USD; spory jsou oceňovány zvlášť po prvotní kontrole spisu.
Jak pracujeme
Jak chráníme vaši investici do nemovitosti
Jasný, strukturovaný postup od prvotní kontroly až po zajištěné vlastnictví
Konzultace
Posoudíme vaši koupi, spor nebo situaci s vlastnictvím a potvrdíme nejlepší právní cestu anglicky nebo arabsky.
Prověření
Provedeme kontrolu vlastnického titulu, ověříme prodávajícího a odhalíme zástavní práva, dluhy či spory, než zaplatíte ani haléř.
Smlouvy a registrace
Sepíšeme a notářsky ověříme vaši smlouvu, zajistíme schválení a dokončíme registraci na vaše jméno.
Spory a podpora
Pokud nastanou problémy, vymáháme vaše práva — odškodnění, předání, vyklizení nebo dědictví — až do vyřešení.
Často kladené dotazy
Právo nemovitostí — časté dotazy
Kontrola vlastnického titulu zjistí stav nemovitosti v katastru nemovitostí (Shahr el-Aqari), aby potvrdila vlastnictví prodávajícího a odhalila zástavní práva, dluhy, soudní spory nebo konkurenční nároky. Ověří se také, zda existuje požadovaný master titul developera, takže nakupujete s jistotou a vyhnete se skrytým vadám.
Ano. Podle zákona č. 230 z roku 1996 může cizinec zapsat až dvě rezidenční nemovitosti o celkové ploše 4 000 metrů čtverečních, a to po získání bezpečnostního schválení příslušných orgánů. Pravidla z roku 2023 tuto možnost potvrzují a zjednodušují, přičemž zachovávají požadavky na registraci a prověření.
Smlouva ve formě slibu (předběžná) zaznamenává obchod a splátkový kalendář, ale zakládá pouze osobní smluvní práva. Notářsky ověřená konečná smlouva, podepsaná před notářem, je listinou, která vás posouvá k vlastnickému právu a lze ji zapsat v katastru nemovitostí, čímž zajistíte svůj titul vůči třetím osobám.
Počítejte s přibližně 3 % deklarované hodnoty nemovitosti: zhruba 2 % registrační poplatky plus 1 % kolkovné, plus malé administrativní poplatky. Právní poplatky jsou oddělené a obvykle se pohybují od 1 000 do 2 500 USD. Přesné deklarace chrání váš daňový základ při dalším prodeji i při dědictví.
Pokud developer nebo prodávající nedodrží smluvní termín předání, můžete doručit formální právní výzvu, uplatnit nárok na odškodnění a náhradu škody podle egyptského občanského zákoníku a v závažných případech smlouvu ukončit a získat zpět své platby. Právník vymůže smluvní sankci a ochrání vaši zálohu.
Nájemní spory se řeší výzvami, vyjednáváním a případně soudním řízením před příslušnými soudy. Vyklizení vyžaduje pravomocné soudní rozhodnutí; váš právník doručí výzvu, zdokumentuje porušení a zajistí a vykoná rozsudek o vyklizení. Nájemci i pronajímatelé mají chráněná práva.
Související průvodci
Zdroje o nemovitostech pro cizince v Egyptě
Konzultace — kontaktujte nás nyní
Potřebujete právníka pro nemovitosti v Egyptě?
Zavolejte nám nebo napište na WhatsApp — chráníme zahraniční kupující, vlastníky, pronajímatele a dědice po celém Egyptě
Informace na této stránce slouží pouze jako obecné poučení a nepředstavují formální právní poradenství. Každý případ je jiný a výsledky závisí na konkrétních okolnostech; nezaručujeme žádný konkrétní výsledek.