Guide complet pour acheter une propriété en Égypte — le Contrat Vert expliqué, processus étape par étape, documents requis, frais et conseils juridiques d'experts.
Le marché immobilier égyptien est devenu de plus en plus attractif pour les acheteurs étrangers, offrant des prix compétitifs, des développements modernes et une position stratégique entre l'Afrique, le Moyen-Orient et l'Europe. Que vous recherchiez une résidence secondaire sur la mer Rouge, un appartement au Caire ou un investissement commercial, comprendre la procédure légale est essentiel pour protéger votre investissement.
Ce guide complet couvre tout ce que vous devez savoir sur l'achat d'une propriété en Égypte en tant qu'étranger — des exigences légales et du système du Contrat Vert aux procédures étape par étape, documents requis et détail des coûts.
Le Contrat Vert (Al-Eqda Al-Khadra) est l'une des protections juridiques les plus importantes pour les acheteurs immobiliers en Égypte. Réglementé par la loi n° 18 de 2017, il s'applique spécifiquement aux achats sur plan (en construction) et offre une protection complète à l'acheteur :
Important : le Contrat Vert est obligatoire pour toutes les ventes sur plan en Égypte. Si un promoteur vous propose d'acheter un bien sur plan sans Contrat Vert, c'est un signal d'alarme et potentiellement illégal.
Voici le processus complet pour acheter une propriété en Égypte en tant qu'étranger, de la consultation initiale à la réception de votre titre de propriété :
Les acheteurs étrangers doivent préparer les documents suivants avant de commencer le processus d'achat :
Au-delà du prix du bien lui-même, les acheteurs doivent budgétiser les frais de transaction suivants :
| Poste de Coût | Montant | Qui Paie |
|---|---|---|
| Frais d'enregistrement | 2 % de la valeur estimée | Acheteur |
| Droit de timbre | 1 % de la valeur estimée | Acheteur |
| Frais de notaire | 0,5 – 1 % | Acheteur |
| Honoraires juridiques | 1 – 3 % de la valeur du bien | Acheteur |
| Commission d'agent | 2 – 3 % | Acheteur ou Vendeur |
| Coûts totaux estimés | 4 – 8 % de la valeur du bien |
Les différents types de biens en Égypte ont des exigences légales, des coûts et des considérations différents pour les acheteurs étrangers :
| Critère | Appartement | Villa | Commercial |
|---|---|---|---|
| Restrictions de propriété | Règles standard | Règles standard | Permis supplémentaires |
| Délai d'enregistrement | 30 – 45 jours | 30 – 60 jours | 45 – 90 jours |
| Contrat Vert applicable | Oui (sur plan) | Oui (sur plan) | Variable |
| Éligibilité à la résidence | 400 000 $+ pour la Résidence Investisseur | 400 000 $+ pour la Résidence Investisseur | Permis d'exploitation distinct |
Conseils juridiques d'experts à chaque étape — protection de votre investissement
Nous évaluons votre situation, expliquons vos droits en tant qu'acheteur étranger et recommandons la meilleure approche pour votre achat immobilier.
Nous vérifions le titre de propriété, recherchons les hypothèques et servitudes, confirmons les licences du promoteur et nous assurons que le bien est éligible à la propriété étrangère.
Nous examinons le contrat d'achat (Contrat Vert ou vente standard), négocions des conditions favorables et protégeons vos intérêts.
Nous gérons la procédure d'enregistrement complète au Bureau du Cadastre et veillons à ce que vous receviez votre titre de propriété officiel (Tapu).
« Maître Mohamed a géré mon achat d'appartement à New Cairo du début à la fin. Sa due diligence a détecté un problème avec le titre de propriété qui m'aurait coûté des milliers. Tout le processus s'est déroulé en douceur et avec un grand professionnalisme. Fortement recommandé pour tout acheteur étranger. »
« En tant qu'investisseur allemand, je m'inquiétais des complexités juridiques de l'achat immobilier en Égypte. Maître Mohamed m'a expliqué clairement le système du Contrat Vert, a géré toute la paperasse et a finalisé l'enregistrement en seulement 35 jours. Professionnel, transparent et efficace. »
Avis authentiques de clients ayant utilisé nos services juridiques
Le Conseiller Mohamed Khaled m'a aidé à documenter le mariage de ma femme sans avoir à me rendre en Égypte. Les procédures ont été terminées en moins de 30 jours et le contrat est reconnu internationalement. Merci pour le professionnalisme et la rapidité.
Je voulais créer une entreprise en Égypte et j'avais peur des procédures complexes. L'équipe du Conseiller Mohamed Khaled a tout géré de la création à la licence en seulement deux semaines. Je les recommande vivement.
J'ai acheté un bien immobilier au Nouveau Caire et j'avais peur des problèmes d'assurance et de propriété. Le Conseiller Mohamed Khaled s'est assuré que tout était en ordre et a protégé mes droits intégralement. Très haute expérience et professionnalisme.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour des conseils juridiques d'experts sur votre achat immobilier. Nous gérons tout, de la due diligence à l'enregistrement du titre de propriété.
Contactez dès aujourd'hui Maître Mohamed Khaled Abdel Hady pour des conseils juridiques d'experts sur l'achat d'une propriété en Égypte. Première consultation gratuite — sans engagement.