Propriété immobilière pour étrangers en Égypte — Guide juridique complet 2026
By Counselor Mohamed Khaled Abdel Hady
Avocat spécialisé dans les affaires des étrangers en Égypte — de la due diligence et la vérification du titre à la rédaction de contrats d'achat et l'enregistrement au registre immobilier. Nous servons des clients dans le monde entier. Découvrez tous nos services juridiques pour étrangers en Égypte.
Réponse rapide: La propriété immobilière en Égypte ne se transmet que par enregistrement auprès de l'Autorité de la conservation foncière et de l'authentification (Al-Shahr Al-Aqari) en vertu de la Loi 114/1946, modifiée par la Loi 9/2022, qui fixe un délai d'enregistrement de 30 jours avec une fenêtre d'opposition de 7 jours.
Source: Loi 114/1946; Loi 9/2022 · Dernière révision: 2026-10-08
Services juridiques spécialisés en propriété immobilière pour étrangers en Égypte
Tout ce dont vous avez besoin pour un achat immobilier sûr et fiable en Égypte — du début jusqu'à la délivrance du titre de propriété à votre nom
Due diligence immobilière
Contrôle juridique complet : vérification du titre de propriété, charges, permis de construire, licence du promoteur et conformité à la Loi 230/1996.
Rédaction et révision de contrats d'achat
Rédaction ou révision du contrat d'achat pour protéger vos intérêts, avec des conditions claires, des structures de paiement sûres et fréquemment via un séquestre.
Vérification du titre de propriété
Recherche au registre immobilier pour confirmer la propriété et vérifier les charges, hypothèques, ordonnances judiciaires et la chaîne complète de propriété.
Enregistrement du bien au registre immobilier
Gestion complète du processus d'enregistrement et délivrance d'un nouveau titre de propriété à votre nom — preuve légale définitive de la propriété.
Consultation à distance pour clients du monde entier
Nous servons des clients dans le monde entier par WhatsApp, téléphone ou visioconférence — toute la transaction peut se conclure à distance par procuration.
Traductions juridiques certifiées
Traduction arabe certifiée de tous les documents en langue étrangère requis, avec certification garantissant leur acceptation par les autorités égyptiennes.
Propriété immobilière pour étrangers en Égypte : Guide juridique complet
Le marché immobilier égyptien offre des opportunités exceptionnelles aux investisseurs étrangers et aux particuliers cherchant une résidence dans l'une des plus anciennes civilisations du monde. Cependant, la navigation dans le cadre juridique régissant la propriété immobilière des étrangers exige des conseils d'experts. Ce guide fournit un aperçu complet des règles, des processus et des protections juridiques disponibles pour les acheteurs étrangers en Égypte.
Cadre juridique : la Loi 230 de 1996
La principale législation régissant le droit des ressortissants non égyptiens de posséder un bien immobilier en Égypte est la Loi 230 de 1996, telle que modifiée par la Loi 156 de 2004. Cette loi établit la base juridique de la propriété immobilière étrangère. Elle permet aux citoyens non égyptiens d'acquérir la propriété de deux unités d'habitation pour un usage personnel, à condition que chaque unité ne dépasse pas 4.000 mètres carrés, y compris le terrain.
La loi exige que les unités soient situées dans des projets de développement résidentiel enregistrés autorisés par les autorités égyptiennes compétentes. Votre avocat doit vérifier que le bien ou le projet qui vous intéresse se situe dans un développement autorisé avant tout engagement.
Ce droit de propriété est personnel à l'acheteur étranger et ne s'étend pas aux entités corporatives, sauf si la société est enregistrée selon le droit égyptien. Les étrangers souhaitant acquérir des biens commerciaux ou dépasser la limite de deux unités doivent créer une société enregistrée en Égypte.
Types de biens éligibles et restrictions
En vertu de la Loi 230/1996, les types de biens qu'un étranger peut posséder incluent les appartements résidentiels, les villas individuelles, les maisons de ville et les unités similaires dans des développements autorisés. Les unités doivent être destinées à un usage résidentiel personnel.
Les étrangers ne peuvent généralement pas posséder de terres agricoles directement. Cependant, en vertu de la Loi 156 de 2004, ils peuvent posséder des terres agricoles sous certaines conditions, dont une superficie maximale de 50 feddans (environ 210.000 m²), avec l'approbation préalable du ministère de l'Agriculture.
Les biens situés dans des zones touristiques et nouvelles villes (Nouvelle Capitale administrative, El Gouna, Côte Nord, Ain Sokhna) sont généralement plus accessibles aux acheteurs étrangers.
L'importance de la due diligence
La due diligence est l'étape la plus critique dans toute transaction immobilière avec un acheteur étranger. Les éléments clés incluent :
- Vérification du titre : Confirmer que le vendeur détient un titre valide et non grevé, libre de privilèges, hypothèques ou litiges.
- Vérification de la licence du promoteur : Garantir que le promoteur détient une licence valide et que le projet est enregistré.
- Confirmation des permis de construire : Vérifier que le bien a été construit avec les permis appropriés.
- Vérification des charges : Rechercher au registre immobilier tout gravamen, hypothèque ou saisie.
- Quittance des services et taxes : Confirmer que toutes les factures et taxes sont à jour.
- Vérification d'identité : Confirmer l'identité et la capacité juridique du vendeur.
Le processus d'achat : étape par étape
Le processus d'achat suit un chemin juridique bien défini : (1) Consultation juridique, (2) Sélection du bien, (3) Due diligence, (4) Négociation et rédaction du contrat, (5) Signature et authentification, (6) Paiement des taxes et frais (transfert 2,5%, notaire 0,5%, timbre 0,1%), et (7) Enregistrement au registre immobilier et délivrance du titre.
Pourquoi avoir besoin d'un avocat
Un avocat immobilier égyptien qualifié fournit des services essentiels : conseil juridique, due diligence, rédaction et révision de contrats, négociation, gestion des enregistrements et résolution de litiges. Chez l'Avocat Mohamed Khaled, nous avons plus de quinze ans d'expérience. Nous servons des clients dans le monde entier.
Pourquoi nous choisir pour acheter votre bien en Égypte ?
Spécialisation précise dans les affaires des étrangers
Avocat spécialisé dans la propriété immobilière pour étrangers, pas une pratique généraliste — connaissance complète de la Loi 230/1996 et de toutes les exigences administratives.
Expérience avec plus de 40 nationalités
Expérience étendue avec des clients de plus de 40 nationalités dans le monde entier et compréhension des divers systèmes juridiques et considérations culturelles.
Service mondial à distance
Nous servons des clients dans le monde entier — toute la transaction peut se conclure à distance par procuration et communication numérique.
Transparence totale et coûts connus à l'avance
Estimations détaillées des coûts et frais officiels avant le début de toute procédure — sans frais cachés ni surprises.
Suivi quotidien et mises à jour immédiates
Chaque dossier est suivi quotidiennement avec des mises à jour immédiates par WhatsApp — transparence totale du début jusqu'à la délivrance du titre.
Services complets sous un même toit
De l'achat du bien à son enregistrement, en passant par les traductions certifiées et le conseil juridique — tous les services coordonnés via un seul interlocuteur.
Comment nous vous aidons à acheter un bien immobilier en Égypte
Des étapes coordonnées garantissant une transaction sûre et juridiquement irréprochable du début à la fin
Consultation juridique
Nous commençons par une consultation initiale pour comprendre vos besoins, expliquer la Loi 230/1996 et identifier les biens adaptés à vos objectifs.
Sélection du bien
Nous vous aidons à identifier et sélectionner des biens dans des projets autorisés respectant les règles de propriété des étrangers.
Due diligence
Vérification complète du titre au registre immobilier, licence du promoteur, charges et permis de construire.
Rédaction du contrat
Nous rédigeons ou révisons le contrat d'achat avec des conditions claires, des structures de paiement sûres et une protection complète de vos intérêts.
Signature et authentification
Nous gérons la signature devant le notaire, y compris les traductions arabes certifiées et l'exécution de la procuration.
Taxes et frais
Nous calculons et assurons le paiement en temps voulu des frais de transfert (2,5%), frais de notaire (0,5%), droit de timbre (0,1%) et autres coûts.
Enregistrement du titre
Nous soumettons les documents au registre immobilier et suivons jusqu'à la délivrance de votre nouveau titre de propriété à votre nom.
Questions fréquentes sur l'achat immobilier en Égypte pour étrangers
Réponses aux questions les plus courantes de nos acheteurs internationaux
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Les informations contenues dans cette page sont uniquement d'ordre général et ne constituent pas un conseil juridique formel. Chaque cas est unique et les résultats dépendent des circonstances de chaque situation ; nous ne garantissons aucun résultat spécifique.
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Dernière vérification: 8 octobre 2026