Avocat immobilier dédié aux étrangers en Égypte — vérification préalable des biens, contrôles du titre de propriété, contrats d'achat, litiges de retard de livraison, enregistrement, location et héritage. Français & arabe.
Protéger votre investissement, de la vérification préalable à la propriété et au-delà
Vérification complète de la propriété, du dossier du cadastre, des dettes, des privilèges et des litiges avant que vous vous engagiez. Nous décelons les risques cachés tôt afin que votre argent soit en sécurité.
Rédaction, révision et notarisation de contrats de vente préliminaires et définitifs, avec traductions certifiées en arabe et approbations sécuritaires pour les acheteurs étrangers.
Représentation contre vendeurs, promoteurs et constructeurs pour rupture de contrat, vices, déclarations trompeuses et non-livraison comme convenu.
Faire valoir votre droit à une indemnisation lorsque les promoteurs retardent la livraison, avec mise en demeure officielle et poursuite des dommages-intérêts pour les projets sur plan partout en Égypte.
Enregistrement de bout en bout auprès du notaire et du cadastre pour sécuriser votre titre, obtenir votre carte fiscale et recevoir votre acte enregistré.
Soutien juridique pour locataires et propriétaires : litiges de bail, dépôts de garantie, occupation illégale et expulsions ordonnées par le tribunal avec pleine exécution.
Accompagnement pour hériter, partager et transférer un bien en Égypte, notamment le droit successoral étranger, les attestations judiciaires et l'enregistrement du titre au profit des héritiers.
Protection des acheteurs dans les développements sur plan sur la côte Nord, la mer Rouge et la Nouvelle Capitale, notamment le suivi des promoteurs, les mises en demeure et les demandes d'indemnisation.
Acheter ou posséder un bien immobilier en Égypte en tant qu'étranger peut être très avantageux — mais le paysage juridique est complexe. De la vérification du titre à l'enregistrement de votre acte, chaque étape comporte des risques qui pourraient vous coûter bien plus que les honoraires d'avocat. Un avocat immobilier dédié protège votre investissement, négocie pour vous en français et en arabe, et garantit que votre propriété est sécurisée, documentée et défendable.
De nombreux acheteurs étrangers signent un contrat préliminaire et s'imaginent qu'ils possèdent le bien. En droit égyptien, un contrat non enregistré ne vous confère que des droits contractuels personnels à l'égard du vendeur. Une protection réelle commence par un contrôle du titre de propriété et un enregistrement adéquats. Sans cela, vous ne pouvez ni hypothéquer, ni revendre facilement, ni transmettre un titre clair à vos héritiers.
Avant tout paiement, votre avocat consulte le dossier du bien auprès de la Direction du cadastre (Shahr el-Aqari) pour confirmer la propriété et révéler les hypothèques, privilèges, litiges judiciaires ou revendications antérieures. Nous vérifions également que le vendeur a la capacité juridique et que le titre principal du promoteur, s'il y a lieu, a bien été enregistré — vous protégeant ainsi des mauvaises surprises coûteuses. Comprenez le cadre plus large dans notre guide du droit immobilier pour étrangers.
Nous rédigeons et révisons les deux types de contrats. Un contrat préliminaire (promesse de vente) consigne l'accord et l'échéancier de paiement, tandis qu'un contrat définitif notarié, signé devant notaire, ouvre la voie à l'enregistrement et à la pleine propriété. Chaque clause compte : prix, calendrier de paiement, date de livraison, pénalités et recours en cas de retard. Pour la planification des coûts, notre guide des coûts d'achat immobilier détaille les chiffres.
Les vendeurs et les constructeurs manquent parfois à leurs obligations. Si un promoteur ne respecte pas la date de livraison convenue dans un projet sur plan, nous adressons une mise en demeure officielle, réclamons une indemnisation et des dommages-intérêts en vertu du Code civil égyptien et, lorsque cela se justifie, résilions le contrat et récupérons vos paiements. Notre équipe agit fermement contre les manquements des vendeurs et des constructeurs pour protéger votre position.
Une fois votre contrat signé, nous coordonnons l'enregistrement complet auprès du notaire et du cadastre : approbation sécuritaire pour les acheteurs étrangers, délivrance de la carte fiscale, paiement des frais et du droit de timbre, et réception de votre acte enregistré. Apprenez la procédure pas à pas dans notre guide de l'enregistrement immobilier et prévoyez les frais associés dans notre guide des impôts fonciers.
Nous accompagnons propriétaires et locataires sur les baux, les dépôts et les litiges, et gérons les expulsions ordonnées par le tribunal de manière légale et efficace. Pour les familles, nous guidons les étrangers dans les règles de propriété et l'héritage d'un bien immobilier égyptien — des attestations judiciaires au transfert du titre aux héritiers. Si vous financez votre achat, notre guide du crédit immobilier explique comment les prêteurs opèrent en Égypte.
Vous n'avez pas besoin de vous déplacer en Égypte. En accordant une procuration notariée consulaire auprès d'une ambassade ou d'un consulat égyptien à l'étranger, votre avocat peut effectuer les vérifications, signer les contrats, gérer l'enregistrement et résoudre les litiges entièrement en votre nom.
Prévoyez environ 3 % de la valeur déclarée du bien pour les frais d'enregistrement gouvernementaux (2 % de frais d'enregistrement plus 1 % de droit de timbre), ainsi que les frais de traduction et de légalisation pour les acheteurs étrangers. Les honoraires d'avocat pour la gestion complète d'une transaction s'échelonnent généralement de 1 000 à 2 500 USD ; les litiges sont chiffrés séparément après un premier examen du dossier.
Un processus clair et structuré, du premier examen à la propriété sécurisée
Nous évaluons votre achat, votre litige ou votre situation de propriété et confirmons la meilleure voie juridique en français ou en arabe.
Nous effectuons le contrôle du titre, vérifions le vendeur et révélons les privilèges, dettes ou litiges avant que vous payiez un centime.
Nous rédigeons et notarisons votre contrat, obtenons les approbations et procédons à l'enregistrement à votre nom.
Si des problèmes surviennent, nous faisons valoir vos droits — indemnisation, livraison, expulsion ou héritage — jusqu'à leur résolution.
Appelez-nous ou écrivez-nous sur WhatsApp dès aujourd'hui — nous protégeons acheteurs, propriétaires, bailleurs et héritiers étrangers partout en Égypte
Les informations figurant sur cette page constituent uniquement des orientations générales et ne constituent pas un conseil juridique formel. Chaque dossier est différent et les résultats dépendent de circonstances particulières ; nous ne garantissons aucun résultat spécifique.