Mısır Mülk Kayıt Süreci

Mısır'da Mülkiyet Kaydını Anlamak

Mülkünüzün Mısır Tapu Siciline kaydedilmesi - yerel olarak Tabu veya Shahr el-Aqari olarak bilinir - herhangi bir gayrimenkul işleminin en önemli adımıdır. Satın alma işleminiz resmi kadastroya kaydedilene kadar satıcıya karşı yalnızca sözleşmeden doğan haklara sahipsiniz. Kayıt olduktan sonra mülkiyetiniz herkese karşı uygulanabilecek bir mülkiyet hakkı haline gelir: bankalar, alacaklılar, sonraki alıcılar ve hatta devlet. Mısır'da konut kredileri hakkındaki ayrıntılı rehberimizden daha fazla bilgi edinin.

Bu kılavuz, 2026'da kayıt sürecinin tam olarak nasıl işlediğini açıklamaktadır: Tabu'nun ne olduğu, tapu doğrulamasından Yeşil Sözleşmenizi almaya kadar her adım, hazırlamanız gereken belgeler, ödeyeceğiniz ücretler ve tüm yolculuğun gerçekçi olarak ne kadar süreceği.

Tabu (Tapu) Nedir?

Tabu - resmi olarak Emlak Tanıtım Kurumu (Shahr el-Aqari) - Mısır genelinde mülk sahipliğini kaydetmekten sorumlu hükümet organıdır. Kimin neye sahip olduğunu tanımlayan resmi haritaları, kadastro kayıtlarını ve tapu kayıtlarını tutar. Bir mülk tescil edildiğinde, devletin kendisi kayıtlı sahibinin tapusunu garanti eder; bu nedenle kayıtlı bir senet (kapsadığı için genellikle Yeşil Sözleşme olarak adlandırılır) Mısır'da mülkiyet kanıtının altın standardıdır.

Kayıtlı ve Kayıtsız Sözleşmeler

Mısır'daki pek çok işlem, özellikle geliştiricinin kendi ana unvanının hala sonuçlandırıldığı yeni gelişmelerde, kayıt dışı sözleşmelerle sonuçlanıyor. Kayıtlı olmayan bir sözleşme hâlâ yasal olarak geçerlidir ve satıcıya karşı uygulanabilir — ancak satıcının alacaklılarının mülkte hak iddia etmesi sizi korumaz ve yeniden satışı, ipotek almayı ve mirası zorlaştırır. Kayıt, sözleşmeden doğan pozisyonunuzu tam, savunulabilir mülkiyete dönüştürür. Mısır'da mülk satın almaya ilişkin kılavuzlarımız ve eksiksiz alıcı kılavuzu, bu tuzaklardan ilk günden itibaren nasıl kaçınılacağını açıklıyor.

Yabancı Alıcılar: Neler Değişiyor?

Yabancılar, Mısırlılarla aynı kayıt prosedürünü izliyor; iki eklemeyle: 1996 tarihli 230 Sayılı Kanun uyarınca güvenlik onayı ve tüm yabancı belgelerin onaylı Arapça tercümeleri. Mısırlı olmayanlar, kişisel kullanım için toplam 4.000 metrekare alana sahip en fazla iki konutu tescil ettirebilirler. Tüm kısıtlamalar ve istisnalar yabancı mülkiyet kanunları rehberimizde ele alınmaktadır.

Adım Adım: Kayıt Süreci

1. Başlık aşaması ve durum tespiti. Her şeyden önce avukatınız, satıcının gerçek sahibi olduğunu ve biriminin ipotek, haciz, mahkeme anlaşmazlığı veya önceki hak taleplerinden arınmış olduğunu çalıştırmak için Tapu Sicilindeki mülkün kiralanmasını alır.
2. Güvenlik ayarları(yabancılar). Yabancı alıcılar, 1996 tarihli ve 230 Sayılı Kanun'un saklanması gerekli olan geçerlilik düzeyindeki güvenlik iznine başvuruyor. İşleme genellikle birkaç hafta sürüyor ve diğer adımlarla paralel olarak yürütülüyor.
3. Vergi kartı alın. Kişisel vergi kimlik numarası için Mısır Vergi Dairesi'ne kaydolun — Tapu Dairesi bu olmadan kayıt tamamlanmayacaktır.
4. Nihai sözleşmesini imzalayın. Nihai satış sözleşmesi noter huzurunda yapılır. Yabancı cihazların dilinin Arapça çevirileri hazırlanmış olması gerekir; Uzak cihazlar konsolosluklu bir Vekaletname aracılığıyla hareket ederler.
5. Anket planını güncelleyin. Mülkte güncel bir kadastral araştırma bulunmuyorsa, lisanslı bir araştırmacı birimin ölçümünü yapar ve dosyaya plan damgalanır.
6. Ücretleri ve damga vergisini ödeyin. Kayıt ücretini (beyan edilen değerin yaklaşık %2'si) ve damga vergisini (%1) kayıt veznesine ödeyin ve her makbuzu dosyaya katılın.
7. Kayıt bilgilerini gönderin. Avukatınızın paketinin tamamını sunar — sözleşme, kimlikler, vergi kartı, anket, onaylar, makbuzlar — Yetkili Emlak Kayıt ofisine başvurunuz.
8. İnceleme ve yayınlama. Sicil denetleyicilerini inceler, gerekli bildirimleri yayınlar ve ardından tescilli tapuyu düzenler. Sizi yasal sahibi olarak adlandıran Yeşil Sözleşmeyi uyguluyorsunuz.

Gerekli Belgeler Kontrol Listesi

Kayıt Ücretleri ve Masraflar

Devlet masrafları ve yasal ücretler için beyan edilen mülk değerinin kabaca %3'ü kadar bütçe ayırın. Ücret hesaplaması için kullanılan beyan edilen değerin normalde sözleşme fiyatı olduğunu unutmayın. Ücretlerden tasarruf etmek için olduğundan düşük beyanda bulunmak, yeniden satış ve miras konusunda ciddi sorunlar yaratır; bu nedenle her zaman doğru beyanlar vermenizi öneririz.

Kayıt Ne Kadar Sürer?

Yaygın Sorunlar ve Bunları Nasıl Çözüyoruz?

• Mevcut kadastro kaydı yok: Daha eski veya alt bölümlere ayrılmış mülklerle ortaktır. Kayıt öncesi yeni bir kayıt açmak için lisanslı etütler yaptırıyor ve kadastro otoritesi ile uyumlu olarak çalışıyoruz.
• Geliştirici ana başlığı beklemede: Yeni bölümlerde, geliştiricinin tamamını kaydedene kadar bireysel birimler kaydedilemez. Bu arada geliştiricinin ilerlemesini takip ediyoruz ve sözleşmeye dayalı korumaları güvence bedeli karşılığında.
• Birden fazla mirasçıya sahip olan miras alınan mülkler: Tüm mirasçıların ayrılmaması veya vekaletname vermesi gerekir. Mirasçıların izini sürüyor, miras değişiklikleri düzenliyor ve resmi mahkeme kayıtlarını alıyor.
• Eksik beyan edilen tarihi değerler: Eski sözleşmeler bazen yapay olarak düşük değerler beyan eder. Gelecekteki vergi anlaşmazlıklarını önlemek için maruz kalma durumunu değerlendiriyor ve düzeltici başvuruları yapılandırıyoruz.
• Eksik satıcı belgeleri: Satıcının varlıklarındaki ölümler, boşanmalar veya kurumsal değişiklikler ek evrak işlerini gerektirir; Dosyanın ilk incelemeden alınması için gönderimden önce her şey hazırlanıyor ve yasallaştırıyoruz.

Bir satın alma işlemi mi planlıyorsunuz? Mısır'da nasıl mülk satın alınacağına ilişkin kılavuzlarımızla, adım adım alıcı kılavuzuyla ve yabancı mülkiyet kurallarıyla başlayın — veya özel durumunuzu incelemek için doğrudan bizimle iletişime geçin.