Mısır'da gayrimenkul satın almaya dair eksiksiz rehber — Yeşil Sözleşme açıklaması, adım adım süreç, gerekli belgeler, maliyetler ve uzman hukuki rehberlik.
Mısır'ın gayrimenkul piyasası, rekabetçi fiyatları, modern projeleri ve Afrika'yı, Orta Doğu'yu ve Avrupa'yı birbirine bağlayan stratejik konumu sayesinde yabancı alıcılar için giderek daha cazip hale gelmiştir. Kızıl Deniz'de bir yazlık, Kahire'de bir daire ya da ticari bir yatırım arıyor olun, yatırımınızı korumak için hukuki süreci anlamak esastır.
Bu kapsamlı rehber, yabancı olarak Mısır'da gayrimenkul satın alma hakkında bilmeniz gereken her şeyi kapsar — yasal gerekliliklerden ve Yeşil Sözleşme sisteminden adım adım prosedürlere, gerekli belgelere ve maliyet dökümlerine kadar.
Yeşil Sözleşme (Al-Eqda Al-Khadra), Mısır'da mülk alıcıları için en önemli hukuki korumalardan biridir. 2017 tarihli 18 Sayılı Kanun ile düzenlenir ve özellikle inşaat aşamasındaki (devam eden) mülk satın alımlarına uygulanır ve kapsamlı alıcı koruması sağlar:
Önemli: Yeşil Sözleşme, Mısır'daki tüm inşaat aşamasındaki satışlar için zorunludur. Bir geliştirici size Yeşil Sözleşme olmadan inşaat aşamasında bir mülk satmayı teklif ederse bu bir kırmızı bayraktır ve yasadışı olabilir.
Yabancı olarak Mısır'da gayrimenkul satın almanın ilk danışmadan tapu senedinin teslimine kadar eksiksiz süreci şöyledir:
Yabancı alıcıların gayrimenkul satın alma sürecine başlamadan önce hazırlaması gereken belgeler:
Mülk bedelinin yanı sıra alıcılar şu işlem maliyetlerini de bütçelemelidir:
| Maliyet Kalemi | Tutar | Kim Öder |
|---|---|---|
| Tescil harçları | Değerlenen değerin %2'si | Alıcı |
| Damga vergisi | Değerlenen değerin %1'i | Alıcı |
| Noter ücretleri | %0,5 – 1 | Alıcı |
| Hukuki ücretler | Mülk değerinin %1 – 3'ü | Alıcı |
| Danışman komisyonu | %2 – 3 | Alıcı veya Satıcı |
| Tahmini toplam maliyet | Mülk değerinin %4 – 8'i |
Mısır'daki farklı mülk türlerinin yabancı alıcılar için farklı yasal gereklilikleri, maliyetleri ve hususları vardır:
| Özellik | Daire | Villa | Ticari |
|---|---|---|---|
| Mülkiyet kısıtlamaları | Standart kurallar | Standart kurallar | Ek izinler |
| Tescil süresi | 30 – 45 gün | 30 – 60 gün | 45 – 90 gün |
| Yeşil Sözleşme uygulanabilirliği | Evet (inşaat aşamasında) | Evet (inşaat aşamasında) | Değişken |
| Oturum hakkı | Yatırımcı Oturumu için 400 bin $+ | Yatırımcı Oturumu için 400 bin $+ | Ayrı işletme izni |
Her aşamada uzman hukuki rehberlik — yatırımınızı koruyoruz
Durumunuzu değerlendiriyor, yabancı alıcı olarak hukuki haklarınızı açıklıyor ve gayrimenkul satın alımınız için en uygun yaklaşımı öneriyoruz.
Tapu senedini doğruluyor, takyidatları kontrol ediyor, geliştirici lisanslarını teyit ediyor ve mülkün yabancı mülkiyetine uygun olduğundan emin oluyoruz.
Satın alma sözleşmesini (Yeşil Sözleşme veya standart satış) inceliyor, lehinize şartlar müzakere ediyor ve çıkarlarınızın korunduğundan emin oluyoruz.
Tapu Müdürlüğü'ndeki tescil sürecinin tamamını yürütüyor ve resmi tapu senedinizi (Tapu) almanızı sağlıyoruz.
"Danışman Mohamed, Yeni Kahire'deki daire satın alımımı baştan sona yönetti. Yapmış olduğu durum tespiti, bana binlerce dolara mal olacak bir tapu sorunu yakaladı. Tüm süreç sorunsuz ve profesyonelce ilerledi. Her yabancı alıcıya şiddetle tavsiye ederim."
"Bir Alman yatırımcı olarak Mısır'da mülk satın almanın hukuki karmaşıklığından endişe ediyordum. Danışman Mohamed Yeşil Sözleşme sistemini net biçimde açıkladı, tüm evrak işlerini üstlendi ve tescili sadece 35 günde tamamladı. Profesyonel, şeffaf ve verimli."
Hukuki hizmetlerimizi kullanan müşterilerimizin gerçek yorumları
Danışman Mohamed Khaled, eşimin evlilik belgelerini Mısır'a gitmeden tamamlamamıza yardımcı oldu. Prosedürler 30 günden kısa sürede tamamlandı ve sözleşme uluslararası düzeyde tanınıyor. Profesyonellik ve hız için çok teşekkür ederim.
Mısır'da bir şirket kurmak istiyordum ve karmaşık prosedürlerden endişe ediyordum. Danışman Mohamed Khaled'ın ekibi kuruluştan lisanslamaya kadar her şeyi sadece iki haftada halletti. Onlarla çalışmanızı şiddetle tavsiye ederim.
Yeni Kahire'de bir mülk satın aldım ve sigorta ve mülkiyet konularından endişe ediyordum. Danışman Mohamed Khaled her şeyin yolunda olduğundan emin oldu ve haklarımı tam olarak korudu. Çok yüksek deneyim ve profesyonellik.
Gayrimenkul satın alımınız için bugün uzman hukuki rehberlikle iletişime geçin. Durum tespitinden tapu tesciline kadar her şeyi biz yapıyoruz.
Mısır'da gayrimenkul satın alma konusunda uzman hukuki rehberlik için bugün Danışman Mohamed Khaled Abdel Hady ile iletişime geçin. İlk görüşme ücretsizdir — hiçbir yükümlülük yoktur.