Gayrimenkul Durum Tespiti ve Tapu Kontrolü
Taahhütten önce mülkiyetin, Tapu Sicili kaydının, borçların, hacizlerin ve uyuşmazlıkların tam doğrulaması. Gizli riskleri erken ortaya çıkarır, paranız güvende kalır.
Mısır'da Yabancılar için Gayrimenkul Avukatı 2026
Mısır'da yabancılar için gayrimenkul avukatı — gayrimenkul durum tespiti, tapu kontrolleri, satın alma sözleşmeleri, teslim uyuşmazlıkları, tescil, kiralama ve miras. İngilizce ve Arapça.
Hizmetlerimiz
Yabancılar için Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri
Yatırımınızı durum tespitinden mülkiyete ve ötesine kadar korumak
Satın Alma Sözleşmeleri ve Noter Tasdiki
Taahhüt ve kesin satış sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve noter tasdiki; yabancı alıcılar için onaylı Arapça çeviriler ve güvenlik onayları.
Satıcı ve Müteahhit Uyuşmazlıkları
Sözleşmeye aykırılık, kusurlar, yanıltıcı beyanlar ve vaat edildiği gibi teslim etmeme hâllerinde satıcılar, geliştiriciler ve müteahhitlere karşı temsil.
Teslimat Gecikmesi
Geliştiricilerin teslimi geciktirdiği durumlarda tazminat hakkınızı uygulatmak, resmi bildirimde bulunmak ve Mısır genelindeki plan dışı projelerde tazminat davaları yürütmek.
Noter Nezdinde Gayrimenkul Tescili
Tapunuzu güvence altına almak, vergi kartınızı almak ve tescilli tapu belgenizi teslim almak için Noter ve Gayrimenkul Sicilinde uçtan uca tescil.
Kiralama ve Tahliye İşlemleri
Kiracı ve ev sahipleri için hukuki destek: kira uyuşmazlıkları, depozitolar, hukuka aykırı işgal ve tam icralı mahkeme kararıyla tahliyeler.
Mısır'da Taşınmaz Mirası
Mısır'daki taşınmazların miras alınması, paylaştırılması ve devri konusunda rehberlik; yabancı miras hukuku, mahkeme belgeleri ve mirasçılara tapu tescili.
Plan Dışı Projeler (Sahil ve Geliştiriciler)
Kuzey Sahili, Kızıldeniz ve Yeni Başkent'teki plan dışı projelerde geliştirici takibi, bildirimler ve tazminat talepleri dâhil olmak üzere alıcıların korunması.
Mısır'da Yabancılar için Gayrimenkul Avukatı
Mısır'da yabancı olarak gayrimenkul satın almak veya sahip olmak kazançlı olabilir — ancak hukuki zemin katmanlıdır. Tapunun doğrulanmasından tapu belgenizin tesciline kadar her adım, avukatlık ücretlerinden çok daha fazlasına mal olabilecek riskler taşır. Uzman bir gayrimenkul avukatı yatırımınızı korur, sizin adınıza İngilizce ve Arapça müzakere yapar ve mülkiyetinizin güvenli, belgelenmiş ve savunulabilir olmasını sağlar.
Gayrimenkul Avukatı Neden Gereklidir?
Pek çok yabancı alıcı bir taahhüt sözleşmesi imzalar ve gayrimenkule sahip olduğunu varsayar. Mısır hukukuna göre tescilsiz bir sözleşme size yalnızca satıcıya karşı kişisel sözleşmesel haklar verir. Gerçek koruma, usulüne uygun bir tapu kontrolü ve tescil ile başlar. Bunlar olmadan ipotek koyamaz, kolayca yeniden satamaz veya mirasçılarınıza temiz bir tapu devredemezsiniz.
Durum Tespiti ve Tapu Kontrolleri
Herhangi bir ödemeden önce avukatınız, mülkiyeti teyit etmek ve ipotekleri, hacizleri, mahkeme uyuşmazlıklarını veya önceki talepleri ortaya çıkarmak için taşınmazın Gayrimenkul Sicilindeki (Shahr el-Aqari) kaydını çeker. Ayrıca satıcının hukuki ehliyetini ve herhangi bir geliştirici ana tapusunun tescil edilmiş olmasını doğrularız — böylece pahalı sürprizlerden korunursunuz. Daha geniş çerçeveyi yabancılar için gayrimenkul hukuku rehberimizde anlayın.
Sözleşmeler: Taahhüt ve Noter Tasdikli
Her iki sözleşme türünü de hazırlar ve inceleriz. Bir taahhüt (ön) sözleşme satışı ve ödeme planını kayda geçirirken, bir noter huzurunda imzalanan noter tasdikli kesin sözleşme tescilin ve tam mülkiyet hakkının yolunu açar. Her madde önemlidir: fiyat, ödeme planı, teslim tarihi, cezalar ve gecikme hâlinde başvurulacak çözümler. Maliyet planlaması için gayrimenkul satın alma maliyetleri rehberimiz rakamları ayrıntılı olarak açıklar.
Uyuşmazlıklar, Gecikmeler ve Teslim
Satıcılar ve müteahhitler bazen teslim edemez. Bir geliştirici plan dışı bir projede kararlaştırılan teslim tarihini kaçırırsa, resmi yasal bildirimde bulunur, Mısır Medeni Kanunu uyarınca tazminat ve zararlar talep eder ve haklı görülen durumlarda sözleşmeyi feshederek ödemelerinizi geri alırız. Ekibimiz, pozisyonunuzu korumak için satıcı ve müteahhit ihlallerine karşı kararlı biçimde hareket eder.
Tescil ve Mülkiyet
Sözleşmeniz imzalandıktan sonra Noter ve Gayrimenkul Sicilindeki tam tescili koordine ederiz: yabancı alıcılar için güvenlik onayı, vergi kartı çıkarılması, harçların ve damga vergisinin ödenmesi ve tescilli tapu belgenizin teslim alınması. Süreci adım adım gayrimenkul tescili rehberimizde öğrenin ve ilgili masraflar için gayrimenkul vergileri rehberimizde bütçe planlayın.
Kiralama, Tahliye ve Miras
Ev sahiplerini ve kiracıları kiralar, depozitolar ve uyuşmazlıklar konusunda destekler ve mahkeme kararlı tahliyeleri hukuka uygun ve verimli biçimde yürütürüz. Aileler için yabancıları mülkiyet kuralları ve Mısır'daki taşınmazların mirası — mahkeme belgelerinden mirasçılara tapu devrine kadar — konusunda yönlendiririz. Bir satın almayı finanse ediyorsanız ipotek rehberimiz borç verenlerin Mısır'da nasıl çalıştığını açıklar.
Yurt Dışından Temsil
Mısır'a seyahat etmenize gerek yok. Yurt dışındaki bir Mısır büyükelçiliği veya konsolosluğu üzerinden noter tasdikli bir vekaletname vererek avukatınız durum tespitini tamamlayabilir, sözleşmeleri imzalayabilir, tescili yürütebilir ve uyuşmazlıkları tamamen sizin adınıza çözebilir.
Planlamanız Gereken Maliyetler
Beyan edilen gayrimenkul değerinin yaklaşık %3'ünü devlet tescil harçları için ayırın (%2 tescil ücreti artı %1 damga vergisi) ve yabancı alıcılar için çeviri ile tasdik masraflarını göz önünde bulundurun. Tam işlem yürütme için avukatlık ücretleri tipik olarak 1.000 ila 2.500 ABD Doları arasında değişir; uyuşmazlıklar, dosyanın ilk incelemesinden sonra ayrıca fiyatlandırılır.
Nasıl Çalışıyoruz
Gayrimenkul Yatırımınızı Nasıl Koruyoruz
İlk incelemeden güvence altına alınmış mülkiyete kadar açık, yapılandırılmış bir süreç
Danışma
Satın alma, uyuşmazlık veya mülkiyet durumunuzu değerlendirir ve en uygun hukuki yolu İngilizce veya Arapça olarak belirleriz.
Durum Tespiti
Tapunuzu kontrol eder, satıcıyı doğrular ve tek kuruş ödemeden önce hacizleri, borçları veya uyuşmazlıkları ortaya çıkarırız.
Sözleşmeler ve Tescil
Sözleşmenizi hazırlar ve noter tasdik eder, onayları alır ve tescili sizin adınıza tamamlarız.
Uyuşmazlıklar ve Destek
Sorun çıkarsa tazminat, teslim, tahliye veya miras haklarınızı sonuçlanana kadar uygulatırız.
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul Hukuku — Sık Sorulan Sorular
Tapu kontrolü, satıcının mülkiyetini teyit etmek ve ipotekleri, hacizleri, mahkeme uyuşmazlıklarını veya rakip talepleri ortaya çıkarmak için taşınmazın Gayrimenkul Sicilindeki (Shahr el-Aqari) kaydını çeker. Ayrıca gerekli geliştirici ana tapusunun mevcut olduğunu doğrular; böylece güvenle satın alır ve gizli kusurlardan kaçınırsınız.
Evet. 1996 tarihli ve 230 sayılı Kanun uyarınca bir yabancı, yetkili makamlardan güvenlik onayı aldıktan sonra toplam alanı 4.000 metrekareyi geçmeyen en fazla iki konut amaçlı gayrimenkulü tescil ettirebilir. 2023 kuralları, tescil ve durum tespiti gerekliliklerini korurken bu hakkı teyit eder ve sadeleştirir.
Bir taahhüt (ön) sözleşme satışı ve ödeme planını kayda geçirir ancak yalnızca kişisel sözleşmesel haklar verir. Bir noter huzurunda imzalanan noter tasdikli kesin sözleşme ise sizi mülkiyet hakkına taşıyan ve tapunuzu üçüncü kişilere karşı güvence altına almak üzere Tapu Sicilinde tescil edilebilen belgedir.
Beyan edilen gayrimenkul değerinin yaklaşık %3'ünü ayırın: kabaca %2 tescil ücreti artı %1 damga vergisi ve küçük idari masraflar. Avukatlık ücretleri ayrıdır ve tipik olarak 1.000 ila 2.500 ABD Doları arasında değişir. Doğru beyanlar, yeniden satış ve miras durumlarında maliyet matrahınızı korur.
Bir geliştirici veya satıcı sözleşmede belirlenen teslim tarihini kaçırırsa, resmi yasal bildirimde bulunabilir, Mısır Medeni Kanunu uyarınca gecikme ve zararlar için tazminat talep edebilir ve ciddi durumlarda sözleşmeyi feshedip ödemelerinizi geri alabilirsiniz. Bir avukat ceza koşulunu uygulatır ve depozitonuzu korur.
Kira uyuşmazlıkları hukuki ihtarnameler, müzakere ve gerektiğinde yetkili mahkemeler önünde dava yoluyla çözülür. Tahliye yasal bir mahkeme kararı gerektirir; avukatınız bildirimde bulunur, ihlalleri belgeler ve tahliye kararını alıp infaz eder. Kiracıların ve ev sahiplerinin her birinin korunan hakları vardır.
İlgili Rehberler
Mısır'da Yabancılar için Gayrimenkul Kaynakları
Danışmanlık — Şimdi İletişime Geçin
Mısır'da Gayrimenkul Avukatına mı İhtiyacınız Var?
Bugün arayın veya WhatsApp'tan yazın — Mısır genelinde yabancı alıcıları, mal sahiplerini, ev sahiplerini ve mirasçıları koruyoruz
Bu sayfadaki bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve resmî hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her dava farklıdır ve sonuçlar özel koşullara bağlıdır; belirli bir sonucu garanti etmeyiz.